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北京建筑新規(guī)6月出臺 使用年限內(nèi)質(zhì)量開發(fā)商負責

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時間：2010-09-01 12:56:45 [收藏]

    關(guān)鍵詞：
        北京日報訊昨日市住建委介紹，近日發(fā)布的《關(guān)于加強北京市建設(shè)工程質(zhì)量施工現(xiàn)場管理工作的通知》將于6月1日起全面實施，通知中首次明確提出了建設(shè)單位對所建設(shè)的工程在設(shè)計使用年限內(nèi)的質(zhì)量全面負責。這意味著在一般住宅50年的設(shè)計使用年限內(nèi)，房屋產(chǎn)生的質(zhì)量問題開發(fā)商都要負擔相應責任。

        通知要求，建設(shè)單位應依法承擔工程質(zhì)量責任，并對所建設(shè)的工程在設(shè)計使用年限內(nèi)的質(zhì)量全面負責，建設(shè)部門的項目管理部門應設(shè)立專職質(zhì)量管理機構(gòu)和直接負責主管人負責具體工程項目建設(shè)質(zhì)量管理，主管人應具有高級以上技術(shù)職稱，并應具有2年以上類似工程建設(shè)質(zhì)量管理工作經(jīng)驗，持有法人單位的授權(quán)委托書。

        近日頒布的《北京市住宅專項維修資金使用審核標準》規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)單位或開發(fā)商將承擔保修期內(nèi)的質(zhì)量保修責任并承擔發(fā)生費用。但在使用幾年以后，房屋出現(xiàn)了裂縫、漏水等質(zhì)量問題，業(yè)主首先想到的一般都是找物業(yè)公司維修解決。而在通知中，明確了在一般住宅50年的設(shè)計使用期限內(nèi)，開發(fā)商將對住宅質(zhì)量負責，物業(yè)公司不再代人受過。

        為了確保房屋質(zhì)量，通知中對工程建設(shè)、監(jiān)理、施工、專業(yè)分包等單位應當在工程建設(shè)過程中建立的質(zhì)量管理制度進行了規(guī)定。其中包括開發(fā)商不得任意壓縮合同工期，降低質(zhì)量標準。在工程建設(shè)過程中，開發(fā)商應將工程項目所確定的合同工期，所應達到的質(zhì)量目標和所執(zhí)行的質(zhì)量標準，以及相應質(zhì)量管理制度等內(nèi)容以圖板形式在施工現(xiàn)場進行公示，并應公布監(jiān)督方式接受社會和潛在使用人的監(jiān)督。
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