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廣鋼舊改宅地擴容五倍 未來市值或超三百億

作者：鋼結(jié)構(gòu)網(wǎng)    
時間：2013-06-08 13:12:39 [收藏]
被稱為“巨無霸”的廣鋼地塊，繼續(xù)擴容，搖身變?yōu)椤皬V鋼新城”。其詳細規(guī)劃昨日首度在市規(guī)劃局網(wǎng)站公示，總面積達657萬平方米，比此前的廣鋼舊改工程擴大了近5倍。根據(jù)公示，未來廣鋼新城總建筑面積達1024萬平方米
    關(guān)鍵詞：廣鋼 擴容 五倍
     被稱為“巨無霸”的廣鋼地塊，繼續(xù)擴容，搖身變?yōu)?ldquo;廣鋼新城”。其詳細規(guī)劃昨日首度在市規(guī)劃局網(wǎng)站公示，總面積達657萬平方米，比此前的廣鋼舊改工程擴大了近5倍。根據(jù)公示，未來廣鋼新城總建筑面積達1024萬平方米，居住人口可容19萬人。

    較原地塊擴容近5倍

    因面積巨大，地處市區(qū)，廣鋼項目曾與廣船、廣紙并稱廣州舊廠改造的三大明星項目。根據(jù)2010年的白鵝潭規(guī)劃方案，廣鋼舊廠改造的180萬平方米地塊，改造后的建設(shè)量有望達400萬平方米。媒體報道稱其“建設(shè)規(guī)模可媲美亞運城”，該地塊也是廣州市區(qū)內(nèi)難得的大型江邊地皮。但根據(jù)昨日公示，“廣鋼新城”的控規(guī)比此前白鵝潭方案中的廣鋼項目規(guī)劃大得多。

    “廣鋼新城”囊括廣鋼集團白鶴洞地塊168.1公頃，鶴洞、東塱和西塱三條村的集體土地267.9公頃以及整合周邊的舊城、舊廠、舊村和水域等用地221.4公頃，總面積達到657.4公頃。也就是說，整個新城將比目前的廣鋼地塊擴容近5倍，東邊靠近芳村大道，與廣船地塊相鄰，僅東北和東南兩角的地塊靠近江邊。而西邊接花地大道，均為河道。北則靠鶴洞路，南臨環(huán)城路。未來廣鋼新城總建筑面積達1024萬平方米，居住人口可容19萬人。

    區(qū)域土地市值飆漲

    此輪經(jīng)過“廣鋼新城”的統(tǒng)一打造包裝，該片區(qū)土地價值有望得到提升。根據(jù)此前媒體報道，廣鋼廠房地塊是在1996年按工業(yè)用地買下的，按賬面成本估算僅約35元/平方米。但在廣鋼搬遷后，這里將變身為“含金量”高的商業(yè)金融和住宅用地，且規(guī)劃有綠地公園。此前報道稱，按“退二進三”計劃，廣鋼將于2015年前搬遷完畢。此前曾有估算稱，廣鋼舊改土地若轉(zhuǎn)化成商住用地，其規(guī)劃面積的138萬平方米總地價將達到318億元。而經(jīng)過“廣鋼新城”的統(tǒng)一打造和包裝，區(qū)域土地價值會得到提升。

    有業(yè)界人士認為，廣鋼搬遷后留下目前市區(qū)絕無僅有的江邊大片空地，給原芳村區(qū)樓市“翻身”提供了很大的空間，有助于整個板塊的優(yōu)化騰飛。有規(guī)劃專家曾經(jīng)表示，廣鋼、廣船兩廠也是白鵝潭經(jīng)濟圈最大的土地儲備資源。根據(jù)今年4月份廣州國土局的年度賣地計劃，今年廣鋼將會推出50萬平方米土地，具體包括30萬平方米宅地和20萬平方米的商業(yè)用地。

    -反饋方式

    1、信函反饋：請郵寄至廣州市吉祥路80號廣州市規(guī)劃局監(jiān)督檢查處收。郵編：5100302、網(wǎng)上反饋：http://pph.upo.gov.cn/imgs/?id=20130000004620

    3、有效反饋時間：2013年6月5日-2013年7月9日

    備注：所有反饋意見須注明項目立案號。請注明真是聯(lián)系人姓名、聯(lián)系電話、聯(lián)系地址。

    規(guī)劃詳解

    ●整體

    北部為住房南部為商用

    根據(jù)公示，“廣鋼新城”的規(guī)劃定位是“特色宜居新區(qū)、專業(yè)交易中心”，突出工業(yè)文化和嶺南文化，提出廣鋼新城“兩軸、五片、多廊道、多節(jié)點”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。

    其中，“兩軸”為位于新城北部的廣鋼之路中央公園生態(tài)軸，以及南部東沙產(chǎn)業(yè)軸。“五片”是指綠色居住片區(qū)、水景居住片區(qū)、裕安圍居住片區(qū)、環(huán)?？平虉@片區(qū)和產(chǎn)業(yè)片區(qū)，其中，產(chǎn)業(yè)片區(qū)在南部。值得一提的是，產(chǎn)業(yè)片區(qū)將建廣州國際食品交易中心，作為該區(qū)域的重要商務(wù)中心。

    ●樓市

    提升芳村板塊住宅價值

    記者從規(guī)劃圖上看到，二類居住用地、村生活用地幾乎占據(jù)了整個地塊的一半以上，而這也預(yù)示著未來廣鋼新城將提供大量的住宅供應(yīng)。根據(jù)“廣鋼新城”的規(guī)劃，計劃居住人口為19萬人。而估計目前該區(qū)域已經(jīng)有10萬人左右，大部分均會回遷，因此具體供應(yīng)量還需看該板塊的土地供應(yīng)。

    記者從陽光家緣查詢芳村幾大在售樓盤近一個月銷售數(shù)據(jù)，網(wǎng)簽成交價在1.6萬-2萬元之間。實際上，芳村板塊在去年底受“地王”利好影響，已經(jīng)出現(xiàn)一波行情。而業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，隨著廣鋼新城規(guī)劃利好的公布及實施，將有望進一步提升芳村板塊住宅價值。

    ●交通

    3條地鐵15條有軌電車線

    根據(jù)規(guī)劃，未來會形成“三橫三縱”軌道線網(wǎng)結(jié)構(gòu)，規(guī)劃3條地鐵線和15條有軌電車線，共18個站點。其中在花地大道靠近廣鋼醫(yī)院位置、芳村大道靠近鶴洞村安置區(qū)的位置及芳村大道靠近廣鋼總部附近分別設(shè)置地鐵站。

    除了發(fā)達的軌道交通外，在道路結(jié)構(gòu)方面，會依托花地生態(tài)城地區(qū)“三環(huán)七射”的區(qū)域路網(wǎng)，形成規(guī)劃范圍內(nèi)“五橫五縱”骨架路網(wǎng)和方格網(wǎng)狀支路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。公示表明，中部沿河的環(huán)城路，將成為新城東西向的主干道。在步行交通方面，會形成四級慢行系統(tǒng)，包括二層步行連廊、地下步行通道、慢行休閑道及慢行連接道。
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