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著力提升房地產(chǎn)核心競爭力推動企業(yè)快速做強做大

作者：建筑鋼結(jié)構(gòu)網(wǎng)
時間：2013-03-29 09:47:05 [收藏]

本報訊為落實集團公司“山東萊鋼建設(shè)公司要成為集團公司多元產(chǎn)業(yè)旗艦和半壁江山”戰(zhàn)略構(gòu)想，2013年，建設(shè)公司計劃實現(xiàn)收入70億元，利潤1.2億元，房地產(chǎn)開發(fā)面積137.6萬m2，銷售面積41.83萬m2。如何確保實現(xiàn)這個目標，成為建設(shè)公司重點解決的核心問題。
關(guān)鍵詞：山東萊鋼建設(shè)公司房地產(chǎn)

本報訊為落實集團公司“山東萊鋼建設(shè)公司要成為集團公司多元產(chǎn)業(yè)旗艦和半壁江山”戰(zhàn)略構(gòu)想，2013年，建設(shè)公司計劃實現(xiàn)收入70億元，利潤1.2億元，房地產(chǎn)開發(fā)面積137.6萬m2，銷售面積41.83萬m2。如何確保實現(xiàn)這個目標，成為建設(shè)公司重點解決的核心問題。“要實現(xiàn)建設(shè)公司整體目標，房地產(chǎn)的龍頭作用發(fā)揮是關(guān)鍵；要發(fā)揮房地產(chǎn)的龍頭作用，提高核心競爭力是核心”，建設(shè)公司站在戰(zhàn)略高度明確了提高核心競爭力的重要性。

建設(shè)公司將今年作為房地產(chǎn)業(yè)務(wù)“核心競爭力提升年”，并圍繞這一主線，大力推進房地產(chǎn)業(yè)務(wù)“決策快、開發(fā)快、銷售快、回款快”發(fā)展思路，實行商品房、保障房相結(jié)合，通過提升拿地、設(shè)計、開發(fā)、銷售核心能力，發(fā)揮各環(huán)節(jié)產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢，打響提升房地產(chǎn)核心競爭力戰(zhàn)役。

抓土地儲備，提升低成本拿地能力。今年，建設(shè)公司積極調(diào)整市場結(jié)構(gòu)，土地儲備從二三四線城市向濟南、青島等二線城市轉(zhuǎn)移，實行一二級市場聯(lián)動模式。截至目前，濟南國棉三廠、洪翔路等項目450畝土地與當?shù)剡_成一級開發(fā)合作協(xié)議，預(yù)計今年年底實現(xiàn)掛牌出讓。青島李滄區(qū)楊哥莊、董家下社區(qū)村莊改造等項目已經(jīng)簽署合作協(xié)議。成功開發(fā)上海嘉定區(qū)保障房項目,其中一、二號地塊已實現(xiàn)開工，在原有嘉定保障房市場基礎(chǔ)上，今年又開發(fā)寶山區(qū)保障房市場。

抓規(guī)劃設(shè)計，提升產(chǎn)品研發(fā)能力。建設(shè)公司首先成立骨干團隊和加強專業(yè)隊伍的培植，增強前期策劃能力。同時，以業(yè)主、客戶為導(dǎo)向，以打造山鋼、萊鋼地產(chǎn)品牌為目標，全面推行產(chǎn)品、管理、信息和服務(wù)四位一體的標準化建設(shè)，形成建設(shè)公司房地產(chǎn)產(chǎn)品系列標準，提高快速復(fù)制能力，做成系列品牌。目前，建設(shè)公司已建立房地產(chǎn)標準化戶型庫，改進形成21種戶型，完成3套集成化房屋樣板房和多高層房結(jié)構(gòu)房屋體系的研發(fā)。

抓過程控制，提升項目開發(fā)能力。在項目開發(fā)上，建設(shè)公司將客戶滿意和質(zhì)量安全放在首位，按照一級網(wǎng)絡(luò)計劃，嚴格控制重大節(jié)點，安全合理高效地組織現(xiàn)場施工。目前，建設(shè)公司7個地產(chǎn)項目進入不同施工階段，各項節(jié)點均按期或提前完成。上海嘉定區(qū)保障房工程從項目著手到開工前期工作僅僅只有三個月的時間，達到行業(yè)先進水平。泰安項目實現(xiàn)當年開工，當年銷售。

抓市場營銷，提升房地產(chǎn)銷售能力。市場營銷是房地產(chǎn)運作的最后環(huán)節(jié)，也是最關(guān)鍵的一環(huán)。今年，建設(shè)公司抓住房地產(chǎn)市場回暖有利時機，進一步突出銷售重點，完善全員營銷模式，加大獎懲比例，重點加強濟南、膠南、濱州、泰安、上海五大區(qū)域的房屋銷售。今年1月份，濟南凱旋新城嘉苑和凱旋公館項目簽約房屋109套；膠南憑海臨風簽約房屋15套；泰安東岳鑫城項目簽約房屋90套。銷售量得到顯著提升。1月份以來，建設(shè)公司實現(xiàn)銷售面積16858m2，同比增加12645m2,同比提高300%。

(賈友志)

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