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中國(guó)在建摩天大樓超200座 未來(lái)平均每5天封頂1座

作者：鋼結(jié)構(gòu)網(wǎng)    
時(shí)間：2012-06-25 13:14:56 [收藏]
國(guó)內(nèi)部分二三線城市爭(zhēng)建世界最高樓可能成災(zāi)難　　最近，兩條新聞引發(fā)網(wǎng)民關(guān)注：原高606米的武漢綠地中心，準(zhǔn)備“拔高”30米，從而超過(guò)632米的“上海中心”，一舉從“中國(guó)第二”成為“中國(guó)第...
    關(guān)鍵詞：摩天大樓
           國(guó)內(nèi)部分二三線城市爭(zhēng)建世界最高樓可能成災(zāi)難
    　　
          最近，兩條新聞引發(fā)網(wǎng)民關(guān)注：原高606米的武漢綠地中心，準(zhǔn)備“拔高”30米，從而超過(guò)632米的“上海中心”，一舉從“中國(guó)第二”成為“中國(guó)第一高樓”?？稍捯粑绰洌祥L(zhǎng)沙就宣布，將興建世界第一高樓“天空城市”，這座高838米的大樓光配備的電梯就達(dá)104臺(tái)，建成后比著名的迪拜哈利法塔還高50層。不少網(wǎng)民發(fā)出了對(duì)我國(guó)當(dāng)前“摩天大樓熱”的冷思考：“修那么高是為什么？”“修得高是不是更危險(xiǎn)？”“修得高是否債務(wù)巨？”
    　　
         是發(fā)展需要還是面子工程？
    　　
          面對(duì)各地已建、在建、規(guī)劃中的一棟棟摩天大樓，人們不禁發(fā)出疑問(wèn)：建設(shè)那么多高樓，是為彰顯一個(gè)國(guó)家的優(yōu)越感，還是純粹的形象工程？
    　　
       “樓房高度能代表實(shí)力高度嗎？”一位山東網(wǎng)友問(wèn)道。“為什么總愛(ài)追求一個(gè)"最"字？好大喜功。”一位杭州網(wǎng)友更不客氣。
    　　
           面對(duì)網(wǎng)友的質(zhì)疑，國(guó)際頂尖物業(yè)顧問(wèn)企業(yè)戴德梁行華北區(qū)研究部主管魏東道出了其中“商機(jī)”：“擁有酒店、商場(chǎng)、寫(xiě)字樓等多種業(yè)態(tài)的摩天大樓能夠形成聚集效應(yīng)。而且類(lèi)似北京國(guó)貿(mào)三期這樣的摩天大樓，是一個(gè)地標(biāo)性建筑，可辨識(shí)度、交通便利度較高，通常也意味著較高的認(rèn)可度，這是頂尖客戶喜歡租賃甲級(jí)寫(xiě)字樓的原因。”
    　　
        “北上廣等地由于大量人口聚集、跨國(guó)企業(yè)總部入住，確實(shí)需要一些摩天大樓。”財(cái)經(jīng)評(píng)論員陳東海認(rèn)為，不過(guò)根據(jù)目前國(guó)內(nèi)二、三線城市的土地稀缺度和公司密集度，遠(yuǎn)到不了需要修建四五百米摩天大樓的程度。“但現(xiàn)在三四線城市竟要建造超過(guò)500米的洲際金融中心，我認(rèn)為這種摩天大樓競(jìng)賽，主要目的還是為了建立地標(biāo)，動(dòng)機(jī)是面子工程、政績(jī)工程。”
    華中科技大學(xué)建筑與城市規(guī)劃學(xué)院院長(zhǎng)李保峰教授也認(rèn)為，如今摩天大樓已不再是個(gè)技術(shù)問(wèn)題，更是個(gè)社會(huì)問(wèn)題了。“我們的城市應(yīng)該以更加自信平和的心態(tài)來(lái)對(duì)待摩天大樓。畢竟，真正的高個(gè)子是不需要通過(guò)踩高蹺來(lái)體現(xiàn)其高度的。”
    　　
         摩天大樓是否會(huì)成驚天災(zāi)難？
    　　
         細(xì)心的網(wǎng)民發(fā)現(xiàn)，從目前媒體公布的長(zhǎng)沙“天空城市”規(guī)劃來(lái)看，全部建設(shè)周期僅為7個(gè)月。“才7個(gè)月，人家迪拜花了6年。”網(wǎng)友“小獅子”對(duì)摩天大樓的安全擔(dān)憂不已。
    　　
        “在一般建筑中很普通什至是不成問(wèn)題的問(wèn)題，在超高層建筑中都成了特殊問(wèn)題。”一位建筑專(zhuān)家告訴記者，其實(shí)超高層建筑中最可怕的是消防問(wèn)題。“高層建筑有大量縱深的樓梯間、電梯井，如果防火分隔存在問(wèn)題，起火后將像一座座高聳的煙囪。”
    　　
        有數(shù)據(jù)顯示，一座100米高的高層建筑，在無(wú)阻擋的情況下，煙氣只用半分鐘就能順著豎向管井?dāng)U散到頂層，速度大約為水平方向的10倍以上。
    　　
         作為武漢綠地中心的設(shè)計(jì)師，曾設(shè)計(jì)過(guò)世界第一高樓迪拜塔的美國(guó)AS＋GG建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所公司合伙人、設(shè)計(jì)總監(jiān)艾德里安·史密斯在談到摩天大樓的安全問(wèn)題時(shí)表示，武漢綠地中心大樓在安全性方面的設(shè)計(jì)將遠(yuǎn)比過(guò)去的超高建筑嚴(yán)格。
    　　
          “高層建筑火災(zāi)救援是一個(gè)世界性難題，”與設(shè)計(jì)師的樂(lè)觀形成鮮明對(duì)比的，是北京市消防局負(fù)責(zé)人的憂慮，“消防云梯一般只有100米高，高樓超過(guò)這一高度就無(wú)法進(jìn)行救援，除非動(dòng)用直升機(jī)滅火，而現(xiàn)今我國(guó)有多少城市消防隊(duì)配備有直升機(jī)？高層逃生的可能幾乎為零。”
    　　
         但即使配備了直升機(jī)，就能保萬(wàn)無(wú)一失嗎？
    　　
       “航空消防難以提供足夠的水量，也難以精確投射。”華中科技大學(xué)建筑與城市規(guī)劃學(xué)院副教授萬(wàn)謙認(rèn)為，在面對(duì)摩天大樓起火的情況時(shí)，即便直升機(jī)也會(huì)“束手無(wú)策”。
    　　
        專(zhuān)家們還考慮到了更嚴(yán)重的問(wèn)題。
    　　
     “據(jù)說(shuō)長(zhǎng)沙世界第一高樓是全鋼結(jié)構(gòu)，其耐火性雖比鋼筋混泥土強(qiáng)，但在極端高溫條件下會(huì)疲軟變形，無(wú)法從根本上解決建筑耐火性問(wèn)題。”萬(wàn)謙舉例說(shuō)，紐約世貿(mào)中心雙子塔就是鋼結(jié)構(gòu)，它在大火中轟然垮塌，使預(yù)計(jì)的滅火和救人計(jì)劃全部泡湯。
    　　
        水火無(wú)情。在消防隱患之外，面對(duì)中國(guó)多個(gè)城市地下水超采的現(xiàn)狀，摩天大樓能否“站穩(wěn)”成為另一個(gè)隱患。
    　　
          萬(wàn)謙認(rèn)為，雖然他相信建造者在地質(zhì)結(jié)構(gòu)安全方面有比較成熟的做法，預(yù)計(jì)未來(lái)短期不會(huì)出現(xiàn)什么問(wèn)題，但摩天大樓基坑工程需要抽取大量地下水，對(duì)地質(zhì)環(huán)境有明顯影響。“地下水超采可導(dǎo)致地下結(jié)構(gòu)空心化，從而無(wú)法承載地表建筑，加劇地陷或地面沉降。也就是說(shuō)，"長(zhǎng)"得越高的城市地面沉降越嚴(yán)重。”
    　　
          正如諸多專(zhuān)業(yè)所言，中國(guó)在建造超高層建筑方面的經(jīng)驗(yàn)并不豐富，已建成的摩天大樓也多半只有一二十年歷史。
    　　
         大樓背后是否債臺(tái)“摩天”？
    　　
       “高樓建成之日，即是市場(chǎng)衰退之時(shí)。”這是德國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家安德魯·勞倫斯著名的“摩天大樓指數(shù)”論，又被成為“勞倫斯魔咒”。
    　　
       “摩天大樓高度超過(guò)300米以后，綜合成本就顯著上升，基本喪失了實(shí)用價(jià)值。”網(wǎng)友更舉出了一份研究數(shù)據(jù)，質(zhì)疑中國(guó)各地興建大量高度遠(yuǎn)超300米的摩天大樓，是否違規(guī)經(jīng)濟(jì)規(guī)律。
    　　
          記者了解到，北京國(guó)貿(mào)三期A階段工程的成本接近2萬(wàn)元/平方米。這一價(jià)格的前提，還由于該項(xiàng)目拿地較早，土地成本較小。其通過(guò)自由資金、公司債券和銀行貸款解決。同樣，“上海中心”項(xiàng)目概算投資為148.7億元，也是由項(xiàng)目法人通過(guò)自籌和申請(qǐng)銀行貸款解決。
       　　
         經(jīng)濟(jì)分析人士指出，各地興建摩天大樓，往往都是在信貸寬松、投資激亢時(shí)動(dòng)工，在數(shù)年建設(shè)后，可能會(huì)遭遇經(jīng)濟(jì)向低谷回落的危機(jī)，導(dǎo)致?tīng)€尾工程或者大樓空置，造成資源浪費(fèi)、經(jīng)濟(jì)損失。
    　　
          “上世紀(jì)90年代巨人大廈的流產(chǎn)、去年迪拜大廈的危機(jī)，就是勞倫斯魔咒的例證。”財(cái)經(jīng)評(píng)論員陳東海說(shuō)。
    　　
        “超高層大樓招租率低、維護(hù)費(fèi)用高等問(wèn)題已在國(guó)內(nèi)一些地方成為事實(shí)。”中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)社會(huì)發(fā)展研究中心主任喬新生教授說(shuō)，希望企業(yè)家和政府在決策時(shí)，要尊重市場(chǎng)規(guī)律，采取慎重態(tài)度。
    　　
         一份統(tǒng)計(jì)材料顯示，美國(guó)高度排名前50的摩天大樓的投資方，只有16座來(lái)自房地產(chǎn)或者物業(yè)公司，其余34座主要來(lái)自零售、石化等實(shí)體企業(yè)。但在中國(guó)，排名前50位已經(jīng)建成的摩天大樓中，房地產(chǎn)企業(yè)竟占了25座。
    　　
           專(zhuān)家解讀指出，以實(shí)體企業(yè)投資為主體的美國(guó)發(fā)展模式，意味著大樓建成后出租運(yùn)營(yíng)壓力不大，企業(yè)總部本身就會(huì)消化一部分。“但中國(guó)這些房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的大樓，就面臨著建成后的銷(xiāo)售或者出租壓力。”
    　　
         “一座座摩天大樓拔地而起，讓人興奮，但是我們卻更關(guān)心光彩背后的隱憂。”正如網(wǎng)友“藍(lán)天下”所說(shuō)，“我們希望"勞倫斯魔咒"只是一種巧合，也許這個(gè)掃人興致的指數(shù)，它更大的意義在于，提醒人們關(guān)注狂歡背后的危機(jī)，防患于未然。”（互聯(lián)網(wǎng)）
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