中國建筑金屬結(jié)構(gòu)協(xié)會
建筑鋼結(jié)構(gòu)分會主辦
6月5日，遠大科技集團子公司遠大可建科技有限公司(以下簡稱“遠大可建”)與長沙市望城區(qū)人民政府簽訂戰(zhàn)略協(xié)議，規(guī)劃建設(shè)一棟220層綜合大樓，規(guī)劃樓高838米，比迪拜塔高10米，建設(shè)周期僅7個月。
之前張躍只是計劃在湖南建一座150層的大樓。2010年年底，遠大可建的目標是建設(shè)200層、高666米的“空中城市1號”。
到2012年4月份，遠大董事長張躍已經(jīng)把摩天大樓項目“拔高”至220層、838米。
此場景似曾相識。
1992年，史玉柱準備蓋一棟18層的辦公樓巨人大廈，然而在政績工程的訴求下，樓層從18層到38層、54層、64層，最后為了成為中國第一高樓，史玉柱將巨人大廈規(guī)劃拔高至72層。
巨人大廈最后因為資金鏈斷裂而未能完工，而此次838米世界第一樓規(guī)劃面臨的問題，相較于當時巨人大廈有過之而無不及。
“長沙838米高樓項目在今年4月份已經(jīng)啟動，各方面工作也已經(jīng)在進行中。”遠大集團總裁辦告訴21世紀網(wǎng)。
7個月建造838米世界第一高樓，技術(shù)上是否可行？而近幾年發(fā)展得不溫不火的遠大集團，是否有足夠現(xiàn)金支撐張躍將世界第一樓進行到底？
張躍瘋狂的高樓夢想仍讓人疑慮重重。
不斷加碼的摩天大樓
遠大可建是遠大科技集團全資子公司，創(chuàng)立于 2009年3月，公司方面表示專營9度抗震、5倍節(jié)能、20倍凈化、93%工廠制造、 1%建筑垃圾的可持續(xù)建筑。
遠大成立后，先后用6天時間建成高15層的新方舟賓館、15天時間蓋起30層塔式酒店T30，給世界留下深刻印象。
然而集團總裁張躍的步子并沒有停于此，他對摩天大樓的規(guī)劃越來越狂熱。
遠大可建成立后，張躍希望在湖南建筑市場銷售符合政府法規(guī)的可建樓房。T30建成后，張躍向媒體透露下一步計劃是在湖南建一座150層的高樓。
據(jù)負責T30吊塔拆除任務(wù)的湖南六建屋子租賃分公司透露，遠大可建50層高的建筑即將開建，150層大廈確實也正在規(guī)劃中。
而遠大可建首次對外宣布的摩天大樓計劃是“空中城市1號”，想要建起樓層為200層、高666米的世界第二高樓。
2012年6月5日，張躍的摩天大樓計劃邁出了關(guān)鍵性的一步，遠大可建與長沙市望城區(qū)人民政府簽訂戰(zhàn)略協(xié)議，擬投入不低于40億元資金，規(guī)劃建設(shè)一棟220層綜合大樓，規(guī)劃樓高838米，比迪拜塔高10米，建設(shè)周期僅7個月。
2009年3月成立至今只有3年多的時間，遠大可建的步伐速度讓世人驚訝。但同時也引來廣泛的質(zhì)疑。
首先問題便是遠大可建的技術(shù)是否已經(jīng)成熟，能否做到所負責的建筑安全、可靠。
遠大可建成立后，技術(shù)上一直是摸著石頭過河，國內(nèi)外可供借鑒的經(jīng)驗不多。
之前遠大可建與沙特阿拉伯進行可建項目合作，沙特公司方面找來一家美國咨詢公司。該咨詢公司透露，遠大可建的建造的15天蓋起的30層酒店已經(jīng)是世界上最高的同類建筑。
可以看出在規(guī)劃湖南長沙838米高樓之前，遠大可建幾乎沒有建設(shè)高樓經(jīng)驗。
“從技術(shù)上來說是可行的，現(xiàn)在建筑技術(shù)、鋼材的強度都能達到這一要求。”一位不愿透露姓名的某省設(shè)計院資深監(jiān)理工程師告訴21世紀網(wǎng)。
但他同時表示，在短短的時間里將150層規(guī)劃“拔高”至220層，存在各地高樓競賽的意味，“八百多米的高樓，運營成本將大大增加。”
張躍面臨的質(zhì)疑除了技術(shù)方面之外，還有一個很重要方面便是，遠大可建是否有足夠的現(xiàn)金流支撐838米高樓的順利進行。
樓層拔高投資額反縮減6成
長沙市望城區(qū)表示，838米大樓總投資額將不低于40億元。但是，這一金額顯然太過保守。
三湘都市報報道稱，望城區(qū)相關(guān)人士6月7日透露，6月5日晚，遠大可建與838米大樓項目十多個用材供貨方逐一簽約，遠大可建方面已訂購270萬噸鋼材。
華南某券商行業(yè)分析師告訴21世紀網(wǎng)，以每噸鋼材價格4000元/噸估算，270萬噸鋼鐵的采購金額便高達108億元，遠遠高于區(qū)政府公布的40億元的投資金額。
而20年1月6日，遠大集團副總裁丁元剛在京出席國際城市發(fā)展論壇時表示，遠大計劃投資超過400億元，在我國建設(shè)4座200層、666米高的全球第二高樓，平均每座樓投資額超過百億元。
一年多時間過去，規(guī)劃樓層從666米“拔高”至838米，預(yù)計投資金額反而從超過百億元縮減到40億元。
2008年竣工的上海環(huán)球金融中心高492米，建筑造價73億元；而建成于2010年12月份高450米的南京紫峰大廈，造價也高達40億元。
從國內(nèi)類似摩天大樓的造價來看，40億元的投資金額用于838米世界第一高樓建設(shè)顯得捉襟見肘。
然而即使是這40億元，對于遠大可建來說也并非小數(shù)目。
集團輸血遠大可建壓力大
成立短短的3年多時間里，遠大可建憑借以“搭積木”式快速建樓的特色，在公眾面前保持高調(diào)姿態(tài)。
遠大集團官網(wǎng)顯示，在湖南、上海、浙江、墨西哥建成16幢可建，并且在寧夏、福建、山東、山西、湖北建立了六家加盟合作公司。
21世紀網(wǎng)查閱了目前遠大可建城建的項目，除了上海、墨西哥坎昆市“遠大館”、 新方舟賓館已經(jīng)成功修建并投入以外，其余項目均還在建設(shè)期中。
寧夏銀川遠大可建低碳科技園建設(shè)項，占地2000畝，項目總投資約21.68億元，項目建設(shè)期限3年。寧夏當?shù)貓蟮婪Q，該項目計劃一期項目于20年9月建成投產(chǎn)。然而，在遠大可建官網(wǎng)卻表示，一期項目將于2012年8月建成投產(chǎn)。
此外，遠大可建在福建的福安畬族經(jīng)濟開發(fā)區(qū)工業(yè)園也正在投建中。該項目計劃投資30億元，占地面積2000畝。項目分三期建設(shè)，建設(shè)期限3年，計劃一期項目于2012年年底建成投產(chǎn)。
遠大可建在山東膠州半島乳山市2000畝的優(yōu)質(zhì)工業(yè)和商業(yè)用地的開發(fā)權(quán)，目前還在前期準備中。
由此可見，遠大可建在國內(nèi)的投建項目逐漸增多，但這些項目到目前為止并沒有為遠大可建帶來利潤。
像當年史玉柱不斷從保健品獲取的利潤調(diào)往巨人大廈一樣，遠大可建要在長沙望城區(qū)蓋世界第一樓，仍然離不開張躍遠大集團的輸血。
由于遠大空調(diào)近幾年不溫不火的發(fā)展，遠大集團資金方面并不寬裕。這也迫使一直排斥上市融資的張躍，于2009年招來著名經(jīng)濟學家、前高盛亞洲區(qū)董事總經(jīng)理胡祖六，希望他為遠大上市提供幫助。
然而到目前為止，遠大仍未成功上市。遠大集團能否持續(xù)為遠大可建提供資金支持，還未可知。
此外，張躍建造世界第一高樓的規(guī)劃得到長沙市望城區(qū)政府的大力支持，但項目公開后，區(qū)政府的態(tài)度發(fā)生了微妙的變化。
6月7日，望城區(qū)政府官網(wǎng)上掛出建造838米高樓消息，但是引起輿論一片嘩然之后，區(qū)政府很快便把此新聞從官網(wǎng)刪除。隨后遠大可建在接受新華社采訪時表示，項目仍未獲政府最終批準。
這意味著，838米世界第一高樓能否順利進行，仍存變數(shù)。（21世紀網(wǎng)）
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