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中國房屋壽命平均不到30年
　　
　　最近的一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，我國房屋建筑壽命較短，北京尤其明顯，平均下來還不到30年，僅為設(shè)計(jì)壽命的一半（50年到70年），在絕大多數(shù)情況下，并不是房屋質(zhì)量欠佳，而是由于多方面的原因不得不提前退役。如同建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心副主任童悅仲所言，性能差是我國住宅生命周期短的內(nèi)因，包括面積小，難改造。
　　
　　童悅仲把外部原因概括為3個(gè)方面：一是“舊城”不舊，改造頻繁，如許多上世紀(jì)五六十年代建造的低層住宅，在上世紀(jì)80年代被拆除，建起了多層住宅；而在上世紀(jì)90年代末和進(jìn)入新世紀(jì)后，許多上世紀(jì)七八十年代建造的多層住宅又遭拆除，建起了高層住宅。二是為搞“形象工程”大規(guī)模動(dòng)遷。三是城市規(guī)劃管理不善，近年來各地因調(diào)整規(guī)劃、拓寬街道而拆遷的事例很多，有些壽命僅20余年的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)高層住宅也因?yàn)樾藿⒔粯蚧蛩诘貕K進(jìn)行商業(yè)性開發(fā)等原因遭到拆除。
　　
　　在歐洲國家，百年以上老宅比比皆是，許多老住宅在顯要位置用醒目的阿拉伯?dāng)?shù)字標(biāo)注著建造年代，說明當(dāng)時(shí)的建造者對(duì)它能夠經(jīng)久耐用、世代相傳充滿自信。
　　
　　建設(shè)部原副部長、中國建筑協(xié)會(huì)理事長宋春華表示，住宅的短命現(xiàn)象，特別是大量處于設(shè)計(jì)使用年限的建筑被拆除，不符合可持續(xù)的科學(xué)發(fā)展觀：價(jià)值消失，不能做到物盡其用，是建筑資源和社會(huì)財(cái)富的巨大損失。
　　
　　鋼結(jié)構(gòu)住宅十大優(yōu)勢(shì)將有助于延長中國房屋壽命
　　
　　鋼結(jié)構(gòu)是指用鋼板和熱扎、冷彎或焊接型材通過連接件連接而成的能承受和傳遞荷載的結(jié)構(gòu)形式。鋼結(jié)構(gòu)體系具有自重輕、工廠化制造、安裝快捷、施工周期短、抗震性能好、投資回收快、環(huán)境污染少等綜合優(yōu)勢(shì)，與鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)相比，更具有在“高、大、輕”三個(gè)方面發(fā)展的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，在全球范圍內(nèi)，特別是發(fā)達(dá)國家和地區(qū)，鋼結(jié)構(gòu)建筑工程領(lǐng)域中得到合理、廣泛的應(yīng)用。
　　
　　抗震性：低層別墅的屋面大都為坡屋面，因此屋面結(jié)構(gòu)基本上采用的是由冷彎型鋼構(gòu)件做成的三角型屋架體系，輕鋼構(gòu)件在封完結(jié)構(gòu)性板材及石膏板之后，形成了非常堅(jiān)固的"板肋結(jié)構(gòu)體系"，這種結(jié)構(gòu)體系有著更強(qiáng)的抗震及抵抗水平荷載的能力，適用于抗震烈度為8度以上的地區(qū)。
　　
　　抗風(fēng)性：型鋼結(jié)構(gòu)建筑重量輕、強(qiáng)度高、整體剛性好、變形能力強(qiáng)。建筑物自重僅是磚混結(jié)構(gòu)的五分之一，可抵抗每秒70米的颶風(fēng)，使生命財(cái)產(chǎn)能得到有效的保護(hù)。
　　
　　耐久性：輕鋼結(jié)構(gòu)住宅結(jié)構(gòu)全部采用冷彎薄壁鋼構(gòu)件體系組成，鋼骨采用超級(jí)防腐高強(qiáng)冷軋鍍鋅板制造，有效避免鋼板在施工和使用過程中的銹蝕的影響，增加了輕鋼構(gòu)件的使用壽命。結(jié)構(gòu)壽命可達(dá)100年。
　　
　　保溫性：采用的保溫隔熱材料以玻纖棉為主，具有良好的保溫隔熱效果。用以外墻的保溫板，有效的避免墻體的“冷橋”現(xiàn)象，達(dá)到了更好的保溫效果。100mm左右厚的R15保溫棉熱阻值可相當(dāng)于1m厚的磚墻。
　　
　　隔音性：隔音效果是評(píng)估住宅的一個(gè)重要指標(biāo)，輕鋼體系安裝的窗均采用中空玻璃，隔音效果好，隔音達(dá)40分貝以上；由輕鋼龍骨、保溫材料石膏板組成的墻體，其隔音效果可高達(dá)60分貝。
　　
　　健康性：干作業(yè)施工，減少廢棄物對(duì)環(huán)境造成的污染，房屋鋼結(jié)構(gòu)材料可100%回收，其他配套材料也可大部分回收，符合當(dāng)前環(huán)保意識(shí)；所有材料為綠色建材，滿足生態(tài)環(huán)境要求，有利于健康。
　　
　　舒適性：輕鋼墻體采用高效節(jié)能體系，具有呼吸功能，可調(diào)節(jié)室內(nèi)空氣干濕度；屋頂具有通風(fēng)功能，可以使屋內(nèi)部上空形成流動(dòng)的空氣間，保證屋頂內(nèi)部的通風(fēng)及散熱需求。
　　
　　快捷：全部干作業(yè)施工，不受環(huán)境季節(jié)影響。一棟300平方米左右的建筑，只需5個(gè)工人30個(gè)工作日可以完成從地基到裝修的全過程。環(huán)保：材料可100%回收，真正做到綠色無污染。
　　
　　節(jié)能：全部采用高效節(jié)能墻體，保溫、隔熱、隔音效果好，可達(dá)到50%的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。
文章來源：中國建材網(wǎng) www.bmlink.com