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上海景苑6號(hào)樓坍塌：買什么樣樓?

作者：鋼結(jié)構(gòu)網(wǎng)    
時(shí)間：2009-12-23 10:05:58 [收藏]

    上海"景苑6號(hào)樓"坍塌：買什么樣樓?買誰的樓?建筑專家李殿榮:"鋼架結(jié)構(gòu)房最安全"
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    　　"這房子會(huì)不會(huì)倒?"你買房時(shí)會(huì)問這種問題嗎?

    　　自從上海出了一幢13層的"樓脆脆"，尚未入住便已整體"栽倒"，今后這類涉及房屋安全的問題可能會(huì)引起更多購(gòu)房者的高度重視。

    　　理財(cái)周報(bào)記者趕到上海閔行區(qū)蓮花南路羅陽(yáng)路口的蓮花河畔家園門口時(shí)，整個(gè)樓盤前的道路依然被隔離封閉，樓盤大門緊鎖，門口站著巡邏的警察。據(jù)附近居民劉女士反映，警察實(shí)行的是24小時(shí)值勤。

    　　6月27日的凌晨5點(diǎn)30分左右，蓮花河畔家園小區(qū)內(nèi)的6號(hào)樓在一分鐘內(nèi)整體倒塌，導(dǎo)致一名工人死亡，由于此樓尚未竣工交付使用，因此沒有造成居民傷亡。

    　　7月3日，上海市政府召開新聞發(fā)布會(huì)公布調(diào)查結(jié)果稱，房屋傾倒的主要原因是"緊貼7號(hào)樓北側(cè)在短期內(nèi)堆土過高，最高處達(dá)10米左右。

    　　與此同時(shí)，緊臨大樓南側(cè)的地下車庫(kù)基坑正在開挖，開挖深度達(dá)4.6米。大樓兩側(cè)的壓力差使土體產(chǎn)生水平位移，過大的水平力超過了樁基的抗側(cè)能力，導(dǎo)致房屋傾倒"。調(diào)查結(jié)果稱，原勘測(cè)報(bào)告經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)補(bǔ)充勘測(cè)和復(fù)核，符合規(guī)范要求;原結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)經(jīng)復(fù)核符合規(guī)范要求。大樓所用PHC管柱經(jīng)檢測(cè)質(zhì)量符合規(guī)范要求。

    　　"樓脆脆"背后的梅都地產(chǎn)

    　　該樓盤的開發(fā)商是上海梅都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。理財(cái)周報(bào)記者查得的工商資料顯示，該公司成立于1995年底，注冊(cè)資金800萬元，后于今年3月31日增資，注冊(cè)資金1800萬元，注冊(cè)地點(diǎn)為上海市閔行區(qū)莘朱路968號(hào)，目前股東共有24人，法定代表人張志琴。

    　　總建筑面積80200平方米的蓮花河畔景苑，總投資額為1.88億元。梅都房地產(chǎn)的自有資金僅占項(xiàng)目10%。而今年3月份，國(guó)務(wù)院對(duì)開發(fā)商自有資金比例的規(guī)定是不得低于35%。

    　　理財(cái)周報(bào)記者查閱該公司的資質(zhì)，發(fā)現(xiàn)上海梅都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司資質(zhì)證編號(hào)為滬房地資(閔行)108號(hào)，資質(zhì)等級(jí)為三級(jí)，資質(zhì)發(fā)證日為2000年10月1日，有效期至2004年12月31日。

    　　倒塌樓盤的建設(shè)方眾欣公司則由三個(gè)自然人股東組成，三人分別是張耀杰、夏建剛和陸曉云。三人分別出資1890萬元、105萬元和105萬元。其中，張耀杰也是梅都公司的股東。

    　　而在眾欣公司背后另有實(shí)力雄厚的關(guān)聯(lián)公司。該公司名為上海迅豪置業(yè)有限公司，是梅隴鎮(zhèn)下屬的鎮(zhèn)辦企業(yè)，其創(chuàng)立初期大股東是梅隴鎮(zhèn)征地事務(wù)所，法定代表人闕敬德，張志琴也是股東之一。

    　　闕敬德曾任梅隴鎮(zhèn)鎮(zhèn)長(zhǎng)助理、征地所所長(zhǎng)。搜房網(wǎng)一位對(duì)地產(chǎn)界有相當(dāng)了解的高管向理財(cái)周報(bào)記者透露，闕敬德?lián)瘟硕嗉移髽I(yè)的法人代表，其中包括梅隴鎮(zhèn)人民政府直接投資的閔行區(qū)曹行倉(cāng)庫(kù)、上海梅隴實(shí)業(yè)總公司，由這兩家公司直接或間接投資的上海梅隴資產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)有限公司、上海菲豪實(shí)業(yè)有限公司和上海梅隴企業(yè)管理服務(wù)有限公司，以及由梅隴征地服務(wù)所直接或間接投資的上海迅豪置業(yè)有限公司、上海梅隴震美經(jīng)營(yíng)部、上海海迅置業(yè)發(fā)展有限公司。這些企業(yè)的注冊(cè)資金總計(jì)超過8000萬元。

    　　"針對(duì)媒體所關(guān)注的梅都房產(chǎn)公司多名股東系政府工作人員等問題，相關(guān)職能部門調(diào)查工作繼續(xù)進(jìn)行，有結(jié)果后將及時(shí)向社會(huì)公布。"上海閔行區(qū)新聞辦公室主任陳志強(qiáng)向理財(cái)周報(bào)記者表示。

    　　上海市政府新聞發(fā)言人陳啟偉表示，隨著事故原因的公布，調(diào)查工作將轉(zhuǎn)入事故責(zé)任調(diào)查。對(duì)事故涉及到的責(zé)任人員，不管涉及到誰，都將嚴(yán)格追究責(zé)任。

    　　業(yè)主驚嘆"房不勝防"

    　　理財(cái)周報(bào)記者從網(wǎng)上房地產(chǎn)了解到，蓮花河畔家園目前已暫停銷售。數(shù)據(jù)顯示，事發(fā)的蓮花河畔家園總套數(shù)共629套，已售出489套，已登記總套數(shù)407套，目前可售套數(shù)為140套。該樓盤累計(jì)合同均價(jià)為14297元。

    　　目前，閔行區(qū)相關(guān)部門接待購(gòu)買蓮花河畔景苑的業(yè)主咨詢工作仍在進(jìn)行中。據(jù)了解，截至7月2日下午16時(shí)，在6天中，相關(guān)部門總計(jì)接待了418戶。

    　　倒塌的7號(hào)樓8樓的一名業(yè)主向記者反映，"我當(dāng)初以每平方15050元購(gòu)買了蓮花河畔錦源6號(hào)樓8樓靠河一側(cè)的一個(gè)單元，是非常好的景觀房。另?yè)?jù)我在網(wǎng)上查得的資料顯示，'蓮花河畔景苑'在2007年曾獲上海建設(shè)部門頒發(fā)的'文明工地'稱號(hào)，隨后又通過了上海市安監(jiān)部門的質(zhì)量檢測(cè)而獲得預(yù)售資格，這說明在工程質(zhì)量方面有一定的保證。"

    　　"可現(xiàn)在看來，什么景觀房啊、文明工地的，都是極不靠譜的，簡(jiǎn)直是'房不勝防'，"該位女士仍然怨氣難消，"現(xiàn)在我想先聽政府的表態(tài)，再考慮是否退房，以及如何保護(hù)自己的利益。"

    　　上海君悅律師事務(wù)所律師許海波在接受理財(cái)周報(bào)記者采訪時(shí)表示，"倒塌樓的業(yè)主要求退房成立，可以要求開發(fā)商返還首付款并賠償違約金。但因房?jī)r(jià)上漲而產(chǎn)生的差價(jià)補(bǔ)償很難得到法院支持，由于房屋交付日期在明年5月份，屆時(shí)房?jī)r(jià)情況目前尚不得而知。"

    　　鋼結(jié)構(gòu)房最抗震

    　　據(jù)建筑學(xué)教授李殿榮介紹，目前市場(chǎng)上民用住宅最常見的建筑結(jié)構(gòu)形式主要包括鋼結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)和磚混結(jié)構(gòu)。鋼結(jié)構(gòu)房抗震能力最好，框架結(jié)構(gòu)其次，磚混結(jié)構(gòu)最差。

    　　記者了解到，房子的牢固性除了和建筑結(jié)構(gòu)形式有關(guān)外，還與戶型有著很大的關(guān)系。李教授稱，躍層、復(fù)式和錯(cuò)層戶型的房子雖在居住的舒適和美觀上有著平層無法比擬的優(yōu)勢(shì)，但從抗震上講，平層房抗震性最好。

    　　不過專家表示，業(yè)主并不容易發(fā)現(xiàn)房子的安全性問題。"即便請(qǐng)專業(yè)驗(yàn)房師驗(yàn)房，一般只能局部發(fā)現(xiàn)房子的質(zhì)量問題，房子的地基、結(jié)構(gòu)是否存在問題，需進(jìn)行破壞性實(shí)驗(yàn)。但一些嚴(yán)重的情況從外觀也可發(fā)現(xiàn)。"中國(guó)驗(yàn)房師管理協(xié)會(huì)分會(huì)秘書長(zhǎng)李玉榮告訴記者，"如果房子地基、主體結(jié)構(gòu)存在問題，對(duì)入住者形成安全隱患，主要表現(xiàn)在地面、墻體有大的裂縫，且裂縫隨著時(shí)間的推移不斷'長(zhǎng)大'。"

    　　塌樓事件后，業(yè)主們?cè)谖飿I(yè)安全方面的神經(jīng)也會(huì)繃得更緊，若遇到住宅旁邊有其它在建工程，肯定會(huì)比較擔(dān)心。

    　　中山規(guī)劃設(shè)計(jì)院副總建筑師何永泉對(duì)此向記者解釋稱，在樓宇結(jié)構(gòu)安全方面，若是在距離樓宇很近的地方修路、挖水坑、挖地基，肯定會(huì)對(duì)樓宇造成一定影響。不過，這個(gè)"很近"是指超出了安全距離。而安全距離則要依據(jù)每個(gè)地方的地質(zhì)條件、地面構(gòu)造才能判斷出來。

    　　山景房、江景房存安全隱患

    　　買房者陳先生和陳太太希望，樓盤所在地有大片的樹林和水，辛苦一天走進(jìn)小區(qū)，可以聽到清脆的鳥鳴，看到蕩漾的湖水。他們的女兒說，"只有這樣的房子，才能給人美妙的想象。"

    　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，已有不少購(gòu)房者走過"居者有其屋"的初級(jí)階段，擇居的標(biāo)準(zhǔn)已上升到舒適和健康等"宜居"的精神層面，江景房行情也因此水漲船高。

    　　徐匯區(qū)緊臨黃浦江的中海瀛臺(tái)?江域，雖房?jī)r(jià)已達(dá)每平米2.4萬元，但售樓人員告訴理財(cái)周報(bào)記者，該樓盤今年3月以來已銷售了400多套房子，數(shù)種戶型的房屋已經(jīng)售罄。"閔行那幢樓房的倒塌對(duì)我們沒有任何影響。"他頗為肯定地說。

    　　因此，上海閔行羅陽(yáng)路的樓盤在促銷時(shí)也一定少不了會(huì)強(qiáng)調(diào)挨著河邊。現(xiàn)在在大多數(shù)人的買樓經(jīng)歷中，只要沾了水，不管什么江景、水景的，這個(gè)樓盤就即身價(jià)倍增，受到購(gòu)房者的追捧。

    　　地震專家晁洪太在接受記者采訪時(shí)表示，所謂湖光山色房，從防震減災(zāi)的角度看，其背后隱藏著極大的安全隱患。有的房屋建在山頂、陡坡、水庫(kù)等附近，其實(shí)這是非常錯(cuò)誤的。這些地方地基不穩(wěn)，地質(zhì)災(zāi)害多發(fā)，容易發(fā)生滑坡、滾石、地基坍塌等災(zāi)害性事件。

    　　晁洪太進(jìn)一步解釋說，建房應(yīng)避開山頂、陡坡、湖泊、水庫(kù)、河岸、回填土區(qū)等，而目前房地產(chǎn)商熱炒的依山傍水、回歸自然等概念，也應(yīng)當(dāng)引起消費(fèi)者及相關(guān)管理部門的注意，在規(guī)劃審批環(huán)節(jié)堵住隱患。

    　　"如果連起碼的安全都沒有保障，又何來山水之樂?"晁洪太說。
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