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滬環(huán)球金融中心大鱷下一摩天大樓可能到天津

作者：鋼結(jié)構(gòu)網(wǎng)    
時間：2009-12-23 10:02:46 [收藏]

    森稔的父親曾是全球最富有的人，弟弟是日本首富，而他則熱衷于建造摩天大樓。他在日本東京市中心擁有100多處高回報率的建筑，但同時也負(fù)擔(dān)著72億美元債務(wù)。他用17年建造了日本的“香榭麗舍大街”，用14年完成了日本東京六本木新城。在中國，他同樣花了14年才建成上海環(huán)球金融中心。

    　　“商業(yè)和小說本質(zhì)上是一樣的，都需要想象力，而且直指人心?！彼f，“下一步，在中國我們最有可能到的城市是天津。”

    　　商業(yè)同樣需要想象力

    　　8月28日，上海環(huán)球金融中心啟用。啟用儀式上，這座大樓的締造者、日本森大廈株式會社社長森稔帶給人們一本書――《浦東奇跡》，由上海市前副市長趙啟正所著，專門加印了日文版。它們被整整齊齊擺放在大堂，以供全球數(shù)百個記者閱讀。在書的扉頁上，高達(dá)492米的上海環(huán)球金融中心成為這個城市最為醒目的天際線。

    　　在此后的小型記者會上，一頭銀發(fā)、面色紅潤的73歲老頭森稔，語調(diào)平和緩慢；帶著鑲邊眼鏡的他，看起來更像一名大學(xué)教授。當(dāng)被問到“據(jù)說摩天大樓歷來都擺脫不了一個魔咒――它完工之際就是當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)衰退之日”時，森稔顯得異常平靜。事實上，在日本，每當(dāng)森稔興建起一幢當(dāng)年的最高樓時，他都會遭遇類似的詢問。每次，他的回答都是：“不，我不擔(dān)心，我看好亞洲的經(jīng)濟(jì)?！边@一次也不例外。后來，森稔甚至開始利用幾秒鐘的空隙時間，閉目養(yǎng)神。

    　　上海環(huán)球金融中心里，他的數(shù)百名年輕同事正在殷切熱望將這幢目前為止的中國最高樓作為自己漫長的事業(yè)。但森稔已經(jīng)獨自開始了更大的規(guī)劃，“商業(yè)和小說本質(zhì)上是一樣的，都需要想象力，而且直指人心?！?

    　　“下一步，在中國我們最有可能到的城市是天津?！憋@然，在徹底改變了東京的天際線后，改造上海天際線讓他顯得意猶未盡。全球范圍內(nèi)他正在謀劃的地點還有紐約、曼谷和新加坡。

    　　<B>我們向“不可能”挑戰(zhàn)
    </B>
    　　1993年，森稔來到上海，接待他的正是時任上海市副市長、主管浦東新區(qū)開發(fā)的趙啟正，那時，他看見到處都是穿著褐色上衣的人群，還有龐大的自行車流，“但我知道這就是我要投資的城市?！?

    　　當(dāng)森稔下定決心來浦東投資，并且與中國的建筑公司簽定了兩米多高的合同后，日本國內(nèi)對他的評價是“魯莽草率，不可能完成?！?993年的日本經(jīng)濟(jì)正處于衰敗之勢，同處亞洲的上海也受到影響。當(dāng)時，許多外國投資者都回絕了投資上海浦東的邀請。

    　　那時，趙啟正向森稔發(fā)出邀請：“以后在浦東新區(qū)中心將修建3座商業(yè)大廈。我們將建第一座，另外兩座還沒決定誰來建?！鄙⒓椿卮穑骸白屛襾斫ǖ诙?。

    　　1994年，森稔開始了上海環(huán)球金融中心的正式投資。但其后“道路并不平坦”。1997年，建筑施工隊剛剛打下地基，幾個月后，亞洲金融危機爆發(fā)，上海環(huán)球金融中心被迫暫停施工；2001年9月11日，美國紐約世界貿(mào)易中心遭受恐怖分子襲擊。這些削弱了投資者以及希望進(jìn)駐摩天大廈的租戶的信心。

    　　這一系列事件讓上海環(huán)球金融中心的工地沉睡了6年。但森稔仍不甘心，他也不想放棄。決定賭一把的森稔承接了為該項目融資而組建的投資財團(tuán)的部分投資份額，因此，“投資比例從最初的30%飆升到了最高時的80%。”

    　　2003年2月，上海環(huán)球金融中心宣布重新開建。森稔再次回到繪圖桌前，他要求建筑師強化建筑物抵御可能發(fā)生的恐怖襲擊的能力，并且加高建筑物至492米。做出后一個變化，是因為競爭對手在臺灣豎起了更高的摩天大廈，2004年竣工的中國臺北101大廈有101層，高度達(dá)508米(包括60米高的細(xì)細(xì)尖頂天線)。

    　　重新開工后，公司遇到了更多的麻煩。在森稔認(rèn)可的建筑設(shè)計中，大廈頂端留有一個圓形的洞，他希望日后在那里安裝一個巨型摩天輪。

    　　有人對此提出批評。森稔堅持說，他做夢都沒想到會有人誤解這個圓形圖案。他強調(diào)，建筑設(shè)計師的意圖是此圖形暗合了中國傳統(tǒng)的月亮門。

    　　批評愈演愈烈，為了平息這一爭論，森稔不得不取消圓洞和摩天輪，取而代之的是方形觀光臺。但他堅稱：“改變讓我們得到更多，我們因此有了世界上最罕見、最高的觀光臺?！?

    　　“這么多年來，我們就是在向‘不可能’挑戰(zhàn)。”在中國工人為這座492米高的大廈裝上最后一根鋼梁后，森稔在上海說。但他也感慨：“(這幢大廈)從開工到開業(yè)，一波三折，14年的歷程，有種滄海桑田的感覺?！?

    　　在日本，森稔當(dāng)初興建表參道丘時，所用的時間更為漫長――足足花了17年。為獲得開發(fā)六本木新城所需的28英畝土地，森稔不得不與500位個人業(yè)主進(jìn)行了800多輪磋商，歷時14年；在開業(yè)儀式上，一向冷靜的森稔不禁潸然淚下。

    　摩天大樓的熱衷者
    　　在日本，森家族的顯赫鐫刻在一幢幢建筑之上。漫步在東京市中心的新橋、虎門、六本木等著名商務(wù)區(qū)，抬頭能看到許多寫字樓外墻上標(biāo)著“MT”或“森大廈”的字樣，這些文字的旁邊，還帶有阿拉伯?dāng)?shù)字的編序。這些風(fēng)格各異的建筑物，都是日本房地產(chǎn)三巨頭之一的森氏家族的兩個企業(yè)集團(tuán)經(jīng)營的―由森稔經(jīng)營的“森大廈株式會社”和由弟弟森明經(jīng)營的“森托萊斯特”。

    　　森稔的先祖是米商。第二次世界大戰(zhàn)前，他的祖父做了家族中第一筆房地產(chǎn)投資，在東京都收購了一些地產(chǎn)。上世紀(jì)50年代初，森稔的父親、橫濱市立大學(xué)教授森代吉郎掌握了家族生意的控制權(quán)，很快他就發(fā)現(xiàn)，從地產(chǎn)業(yè)務(wù)中賺取的利潤要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過稻米生意。1993年去世時，森代吉郎已經(jīng)積累了130億美元財富。

    　　但是，如果沒有森稔，森代吉郎可能無法實現(xiàn)這一切。森稔制定戰(zhàn)略，與租戶討價還價，并且負(fù)責(zé)公司的日常運營。在20世紀(jì)50年代和60年代，森稔不辭辛勞地游說鄰居，把他們的地塊聯(lián)合起來，以便為大規(guī)模的開發(fā)鋪平道路。

    　　隨著建筑數(shù)量的增加，森稔逐漸對瑞士建筑師勒&#8226;柯布西耶的藝術(shù)和思想萌生了興趣。他把勒&#8226;柯布西耶的“垂直庭院都市”概念視為解決東京雜亂無章的擴(kuò)張問題的出路，“‘垂直庭院都市’的概念，就是讓建筑不斷地升向天空，但同時不剝奪大自然的野趣。”森稔在上海環(huán)球金融中心再次闡述這一概念時，已經(jīng)在全球興建了近150幢摩天大樓。

    　　完整體現(xiàn)森稔城市理想的首個項目是ArkHills。這個豪華建筑群于1986年投入使用，那里除了高檔餐廳、酒店，還包括辦公區(qū)和豪華公寓，中央大廈的頂層是一個會員俱樂部，里面展示森稔私人收藏的300幅勒&#8226;柯布西耶的油畫和其他繪畫作品。

    　　“東京的鬧市，也能櫻花盛開、野鳥飛來”。在傾注40億美元興建“六本木新城”時，森稔就滿懷著這樣的理想。2003年“六本木新城”投入使用，這個目前日本最大的商業(yè)地產(chǎn)項目，由54層高的寫字樓、豪華住宅區(qū)、9座電影院、精致的日式庭院以及世界級的藝術(shù)博物館組成，囊括了三條街道。

    　　站在六本木新城里，人們真看見了飛來的野鳥。因為在這里，按照森稔的要求，前后種植了將近7萬株樹木；以至于這里的高樓非但沒有產(chǎn)生熱島效應(yīng)，反而比周邊溫度都低?，F(xiàn)在，即便六本木新城的豪華公寓每個月的租金高達(dá)2000到7000美元，也總是被租賃一空。每年前來觀光的游客數(shù)達(dá)4000萬，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了東京迪斯尼樂園。

    　　2006年，森稔推出了由安藤忠雄設(shè)計的購物中心表參道丘，人們稱之為日本的“香榭麗舍大街”。

    　　此后，憑借這些項目的影響力，森稔開始向海外擴(kuò)展。

    　　當(dāng)全球都在困惑人類是否過度迷戀摩天大樓時，森稔卻說：“我不認(rèn)為高度是一個問題。事實上，大樓肯定是越高越好。除了向上，還是向上，但是你必須有足夠的空間留給草地、樹木和流水?！?

    　　正如他的弟弟森明所言，“森稔是愛動腦子的思想者，他希望先人一步。他喜歡大項目，他總是把油門一踩到底。我會盡量留有余地，盡量估算出可能出現(xiàn)的風(fēng)險。”

    　　但森稔的激進(jìn)卻讓他和弟弟森明產(chǎn)生了矛盾，并最終分家。他們兩人爭論的核心是：森明對森稔背負(fù)巨額債務(wù)投資高風(fēng)險項目的做法感到不滿。森稔自己也曾感嘆，如果森大廈株式會社公開上市的話，他可能早就被迫下臺了。

    　　分家后，森明把重點放在了傳統(tǒng)的低風(fēng)險地產(chǎn)上，他也在今年成為全日本最富有的人。森稔未能入選；他的公司在東京市中心擁有100多處高回報率的建筑，但同時也負(fù)擔(dān)72億美元債務(wù)，大約相當(dāng)于預(yù)期銷售額的5倍。

    　　日本的經(jīng)濟(jì)學(xué)家分析說：森稔的成功在于他總是預(yù)見到未來的經(jīng)濟(jì)走勢；而漫長周期的投入，又正好使得他巧妙地回避開了投機帶來的風(fēng)險。

    　對話森稔
    　　記者：有一種不好的傳說，據(jù)說摩天大樓完工之時，就是當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)衰退之日。你怎么看自己的這幢摩天大樓的命運呢？

    　　森稔：我想這可能與摩天大樓修建周期很長有關(guān)，一般摩天大樓都是在經(jīng)濟(jì)繁榮時開始動工，然后在經(jīng)濟(jì)衰退時完工。但我們這個上海環(huán)球金融中心不一樣，我們興建的周期正好不是這樣的。1994年，我們投資上海的時候，上海才剛剛起步，所以我們不存在這個問題。

    　　記者：你怎么看中國的經(jīng)濟(jì)，你怎么看待上海的未來？

    　　森稔：美國的次貸危機在全球范圍內(nèi)引起了一些混亂，但中國不大會受很大影響，上海還要舉辦2010年的世界博覽會，就更不會有經(jīng)濟(jì)衰退了。我在中國的投資，也讓我真正感受到了中國經(jīng)濟(jì)的強大。我先后投資了三處，第一幢大樓是在大連，第二幢是上海的匯豐銀行，第三就是環(huán)球金融中心?，F(xiàn)在環(huán)球金融中心的入住率已經(jīng)達(dá)到了90%，而前面兩幢大樓的入住率是200%。我想，我不能單單從一幢大樓的出租情況，就來判定中國的經(jīng)濟(jì)。但我個人非?？春弥袊?、看好上海。

    　　記者：當(dāng)初興建上海環(huán)球金融中心的時候，想到過它會是中日友好的一個象征嗎？

    　　森稔：1993年開始的時候，我們沒有料想中日關(guān)系會有一些波折。我希望這是個自然而然的關(guān)系。所以我們沒有意識到這個建筑將是中日關(guān)系的一個象征。經(jīng)過這么多坎坷，我覺得這個大樓就越來越成為兩國友好關(guān)系的象征了，正好今年也是中日邦交30年。今年，我還應(yīng)中國政府邀請參加了奧運會開幕式，中國國家主席胡錦濤在此前舉辦了招待午宴，我也有幸參加了。作為一家日本民間企業(yè)的經(jīng)營者，我能得到如此殊榮，說明了中國政府對這個項目的重視。

    　　記者：你在中國投資學(xué)到的是什么？

    　　森稔：我進(jìn)一步領(lǐng)悟到不要保守。
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