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鋼材價(jià)格狂漲　建筑業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)暫不會(huì)影響房?jī)r(jià)

作者：鋼結(jié)構(gòu)網(wǎng)    
時(shí)間：2009-12-23 10:01:56 [收藏]

    鋼價(jià)一路走漲，建筑商心里那個(gè)急啊

    往年的這個(gè)時(shí)候，鋼價(jià)是一年中最低的，房開商會(huì)選擇在此時(shí)動(dòng)工

    今年遲遲不開工“耗”著承建商，很大程度上是因?yàn)樽匀ツ?月以來鋼價(jià)的一路攀升


    不過業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)：盡管鋼材價(jià)格、人工價(jià)格都在上漲，但暫時(shí)不會(huì)影響房?jī)r(jià)

    3600元/噸，4000元/噸，5000元/噸，5300元/噸，自去年7月份以來，受原材料鐵礦石價(jià)格上漲的影響，國(guó)內(nèi)鋼材價(jià)格一路攀升。甚至在往年價(jià)格較低的3月，今年鋼材價(jià)格依舊一路走漲。

    鋼價(jià)的上漲，在樓市引起了不小的震動(dòng)。一些房產(chǎn)開發(fā)商通常會(huì)選擇在頭年的年底進(jìn)行項(xiàng)目招投標(biāo)，在次年的年初打樁，這樣剛好可以岔開鋼材的高價(jià)期，以節(jié)約成本開支。由于今年鋼材價(jià)格變動(dòng)情況的異常，也導(dǎo)致一部分公司把打樁開工的日期延遲了。

    3月，建筑工人在等待中“熬”日子

    由于開發(fā)商延遲動(dòng)工時(shí)間，打好的樁晾在那里，擴(kuò)招的工人也閑著，今年的計(jì)劃一時(shí)間有點(diǎn)亂了

    周樂（化名）點(diǎn)著香煙，一口一口地猛吸，回答問題的時(shí)候有點(diǎn)心不在焉。對(duì)于從事建筑行業(yè)的周樂來說，三月份相當(dāng)難熬。

    福建人周樂今年37歲，來寧波攬工程已經(jīng)第三個(gè)年頭，“一直都喜歡跟這邊的開發(fā)商合作，都是干實(shí)事的人?！笨蛇@一次周樂異常郁悶。

    按照計(jì)劃，周樂和他的公司今年要在慈溪開工一個(gè)住宅小區(qū)。作為承建方的負(fù)責(zé)人，周樂組建了一支建筑工程隊(duì)，“說好在年初開工的，工程的打樁部分也已經(jīng)全部完成了，可是因?yàn)殚_發(fā)商一直拖延動(dòng)工時(shí)間，現(xiàn)在非常被動(dòng)，每天只能焦慮地等待?！敝軜犯嬖V記者，作為承建方，最害怕的就是等待?！瓣?duì)伍本來也有，但是因?yàn)檫@項(xiàng)工程相對(duì)較大，于是又召集了相應(yīng)的人手，現(xiàn)在工人空下來了，今年的計(jì)劃也打亂了，而且因?yàn)閾?dān)心工人流失，工人的工資還得照發(fā)?！?

    開發(fā)商感嘆：計(jì)劃不如變化快啊

    本想趁3月鋼價(jià)相對(duì)較低時(shí)開工，誰知今年的鋼價(jià)一路攀升，對(duì)鋼材市場(chǎng)持觀望態(tài)度的開發(fā)商把工期一拖再拖

    開發(fā)商為何會(huì)推遲動(dòng)工日期？動(dòng)工日期是否會(huì)無限期延長(zhǎng)？延期動(dòng)工對(duì)開發(fā)商會(huì)不會(huì)有影響？

    采訪中，記者了解到一些開發(fā)商通常會(huì)選擇在頭年的年底對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行招投標(biāo)，緊接著在次年年初進(jìn)行打樁。通常打樁的周期在2-3個(gè)月，剛好可以岔開鋼材的高價(jià)期?？山衲赇摬膬r(jià)格異常，一路攀升，其他的建筑材料也在上漲，對(duì)鋼材市場(chǎng)持有觀望態(tài)度的一些開發(fā)商因此對(duì)打樁開工的日期進(jìn)行延遲。

    與周樂合作的開發(fā)商對(duì)于開工時(shí)間的推延，只能無奈地感嘆，計(jì)劃趕不上變化?！白罱鼛讉€(gè)月的鋼材就像孩子的臉，陰晴不定。通常情況下，每年3月的鋼材價(jià)格相對(duì)全年的價(jià)格來說是比較低的，所以我們一般也會(huì)把項(xiàng)目確定在年初開工，可今年3月的鋼材價(jià)格不跌反漲，其他的建筑材料比如水泥也在漲價(jià)，因此打算稍微延期一段時(shí)間?！?

    無獨(dú)有偶，鎮(zhèn)海一住宅小區(qū)也由于鋼材價(jià)格的上漲，拖延開工日期。承建該小區(qū)的寧波建筑集團(tuán)下屬一家建筑公司經(jīng)理鄭先生告訴記者，他也正在為項(xiàng)目推遲而苦惱，而開發(fā)商告知的原因同樣是：“鋼價(jià)上漲，暫時(shí)延后”。

    按照規(guī)定，簽訂合同時(shí)定的價(jià)格是以本月市場(chǎng)信息價(jià)作為參考價(jià)，因此簽訂合同時(shí)的價(jià)格對(duì)開發(fā)商的利潤(rùn)會(huì)產(chǎn)生一定的影響。在開發(fā)商看來，“眼睜睜地看著利潤(rùn)縮水會(huì)心疼，而晚一兩個(gè)月開工并沒有太大影響，而且現(xiàn)在鋼材的價(jià)格已經(jīng)有回落的跡象，所以想再觀望一段時(shí)間。”慈溪一家房產(chǎn)公司的工作人員表示，“當(dāng)然不可能無限期地推遲，因?yàn)橥七t的時(shí)間太長(zhǎng)，房?jī)r(jià)的市場(chǎng)會(huì)有變化，對(duì)于開發(fā)商的資金回籠會(huì)有影響。一般觀望的時(shí)間不會(huì)太長(zhǎng)?！?

    上漲的鋼價(jià)，攤到房子頭上要多支出多少？

    以一個(gè)建筑面積在11萬平方米的住宅小區(qū)為例，光3萬平方米的地下室就要多支出600萬元左右

    從事工程預(yù)結(jié)算的建筑監(jiān)理劉先生幫記者算了一筆賬。“以一個(gè)建筑面積在11萬平方米的住宅小區(qū)為例，地下室大概在3萬平方米，施工中一半的鋼材都用于地下室的建造，地下室每一平方米使用到的鋼材在200-220公斤之間?！?

    鋼材從4000元/噸漲到5000元/噸，就意味著地下室每一平方米的造價(jià)要高出200-220元。繼續(xù)以這個(gè)建筑面積在11萬平方米的住宅小區(qū)為例，光是用于地下室的鋼材就達(dá)6000噸，每噸漲價(jià)1000元，僅僅是地下室開發(fā)商就要多投600萬元左右。

    而且重要的是，一般住宅小區(qū)地下室的施工時(shí)間都在三四個(gè)月左右，“建造地下室的時(shí)候需要使用大量的鋼材，在整個(gè)施工過程中，建地下室只需要幾個(gè)月的時(shí)間，如果選在價(jià)格高的幾個(gè)月施工，房子的造價(jià)一下就相差了很多?！?

    “加上水泥的漲價(jià)，一些開發(fā)商都想再觀望一段時(shí)間?！眲⑾壬又f。

    目前形勢(shì)

    大家都在打心理戰(zhàn)，觀望者不少

    “寧波的鋼價(jià)從去年7月開始，一路攀升，就連往年價(jià)格會(huì)跌的三月都一直在漲。”寧波市鄞州鋼材市場(chǎng)靈光物資有限公司的劉先生告訴記者，“從目前整個(gè)行內(nèi)來看，庫存量肯定能夠保證寧波市場(chǎng)的供應(yīng)量，但由于鋼材價(jià)格一直在漲，吃貨還是有點(diǎn)怕。因此庫存量和鋼材的品種比去年同期都有下降?！?

    同樣在鄞州鋼材市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的江東三鋼物資經(jīng)營(yíng)部門一位負(fù)責(zé)人告訴記者：“現(xiàn)在大家都在打心理戰(zhàn)，現(xiàn)在買鋼材的人并不多，都在觀望，等著價(jià)格回落。我們現(xiàn)在鋼材也進(jìn)得非常少，也在觀望?！?

    市場(chǎng)預(yù)測(cè)

    奧運(yùn)之后鋼價(jià)有望下跌

    “鋼材市場(chǎng)受到原材料大幅漲價(jià)的影響，價(jià)格一直在上漲。尤其是鋼廠，承受著上游采購成本較高，下游銷售價(jià)格又沒成本上漲那么快的壓力。所以面對(duì)當(dāng)前的市場(chǎng)形勢(shì)，鋼廠一方面選擇提高鋼材價(jià)格，另一方面限制生產(chǎn)，而限產(chǎn)又進(jìn)一步刺激了鋼價(jià)的上漲，在近期鋼價(jià)還會(huì)進(jìn)一步上漲?！睂?duì)于國(guó)內(nèi)鋼材市場(chǎng)的期望，業(yè)內(nèi)人士分析道。

    “鋼價(jià)上漲的另外一個(gè)原因是因?yàn)閵W運(yùn)期間，為了加強(qiáng)環(huán)保，北京和天津的幾家大型鋼鐵廠在進(jìn)行搬遷，導(dǎo)致國(guó)內(nèi)鋼材庫存量的下降，這也刺激了價(jià)格的上漲。奧運(yùn)之后，這些鋼廠將恢復(fù)生產(chǎn)，在原材料價(jià)格不變的情況下，受到產(chǎn)量以及鋼廠庫存量上升消息的影響，鋼價(jià)應(yīng)該會(huì)有所下跌?！币晃粡氖落摬纳?年的業(yè)內(nèi)人士說。

    對(duì)房?jī)r(jià)的影響

    暫不會(huì)影響房?jī)r(jià)

    建材主料鋼材價(jià)格不斷上漲，是否會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)造成影響？一家房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)責(zé)人告訴記者，盡管鋼材價(jià)格、人工價(jià)格都在上漲，但暫時(shí)不會(huì)影響房?jī)r(jià)。土地成本是開發(fā)商最大的成本開支，如果土地價(jià)格能趨于理性的話，土地方面節(jié)省的成本足以抵消鋼材、人工造成的影響。

    他分析道：“今年開春以來房產(chǎn)市場(chǎng)銷售情況相對(duì)往年有所下降，未來的市場(chǎng)走向也還不清楚，因此目前市場(chǎng)觀望氣氛比較濃，由于建筑成本而推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的可能微乎其微。”（現(xiàn)代金報(bào) 記者 彭瑩）
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