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國(guó)內(nèi)首例“拆除權(quán)”拍賣(mài)深圳永恒171萬(wàn)元拍得

作者：鋼結(jié)構(gòu)網(wǎng)    
時(shí)間：2009-12-23 10:01:31 [收藏]

    171萬(wàn)元，這個(gè)相比于土地拍賣(mài)而言是個(gè)微不足道的數(shù)字，但它卻買(mǎi)下了國(guó)內(nèi)的首例“拆除權(quán)”。

    3月27日，深圳永恒工程開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)永恒公司）以高于自己心理底價(jià)的171萬(wàn)元拿下了深圳市南山區(qū)文體中心拆遷工程。該公司負(fù)責(zé)人表示，高價(jià)拿下“拆除權(quán)”，主要是希望通過(guò)變賣(mài)拆除過(guò)程中的廢舊物品獲得回報(bào)。

    雙方均獲利

    此“拆除權(quán)”的公開(kāi)拍賣(mài)，不但在深圳是首次出現(xiàn)，在國(guó)內(nèi)也尚屬首例，因而引起了各方的好奇與強(qiáng)烈關(guān)注。

    “其實(shí)我們也很意外，我們最初的心理價(jià)位只有120萬(wàn)元，171萬(wàn)元遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于我們的心理預(yù)期。建筑的拆除本來(lái)利潤(rùn)就非常小，以前都只是通過(guò)招標(biāo)或一些內(nèi)部協(xié)議，這樣對(duì)于‘拆除權(quán)’的價(jià)格好掌握。”獲得國(guó)內(nèi)首例“拆除權(quán)”的永恒公司的李先生告訴記者。

    高價(jià)拿下“拆除權(quán)”主要是希望通過(guò)變賣(mài)拆除過(guò)程中的廢舊物品獲得回報(bào)。由于被拆除的深圳市南山區(qū)文體中心是體育設(shè)施，其頂部的大量鋼筋結(jié)構(gòu)可以獲利不少，可彌補(bǔ)高價(jià)拿下“拆除權(quán)”的缺憾。

    李先生表示，公司已完善了相關(guān)的拆除物鏈條，廢舊建材比如鋼筋、水泥、高壓電纜、電線等，都可以回收再利用。另外，拆除下來(lái)的瓦礫等材料也將會(huì)被用到填海等用途，這樣可以多處獲利。

    而對(duì)于被拆單位而言，也是件兩全其美的好事，不但可以獲得拍賣(mài)收入，還為自己在重建中節(jié)省了開(kāi)支。

    而在以往，被拆遷企業(yè)的大型建筑一般會(huì)自己選擇找人前來(lái)拆除，需要給拆除者一大筆費(fèi)用不說(shuō)，習(xí)慣使用爆破這樣破壞性的方式還使得被拆下來(lái)的建筑原材料遭到很大的浪費(fèi)。 中國(guó)拍賣(mài)行業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)鄭曉星表示，通過(guò)這種方式處置“拆除權(quán)”，可以讓國(guó)有資產(chǎn)獲得最大的保值和增值。而競(jìng)價(jià)企業(yè)所獲得的利益則來(lái)自拆除過(guò)程中獲得的大量建筑材料。

    “深圳此次‘拆除權(quán)’的拍賣(mài)是中國(guó)的首例，應(yīng)該在國(guó)內(nèi)廣泛推廣。國(guó)有單位應(yīng)該在拍賣(mài)領(lǐng)域進(jìn)行更多嘗試和推廣，讓國(guó)有資產(chǎn)保值增值。”鄭曉星如是表示。

    歷經(jīng)二次拍賣(mài)

    3月19日，深圳市南山區(qū)建設(shè)局公布了南山區(qū)文體中心工程“拆除權(quán)”拍賣(mài)公告，拆除內(nèi)容為建筑物拆除，工程拆除物歸拍賣(mài)成交人所有，中標(biāo)者須向委托人支付“拆除權(quán)”成交金額。

    在拍賣(mài)公告中，對(duì)“拆除權(quán)”資格獲得者作了嚴(yán)格規(guī)定：必須是在深圳注冊(cè)的具有爆破與拆遷工程專(zhuān)業(yè)承包三級(jí)以上并在深圳市有拆除單體8000平方米以上建筑物工程經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)；項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)須具有二級(jí)及以上資質(zhì)，并取得安全生產(chǎn)考核合格證；企業(yè)資質(zhì)、等級(jí)雖然符合上述要求的承包資質(zhì)，但其承包工程范圍有限制而不滿足本工程要求的將不被接受。

    共有7家單位參與南山區(qū)文體中心工程“拆除權(quán)”的拍賣(mài)。

    拍賣(mài)當(dāng)天，最初采用“荷蘭式拍賣(mài)”，即從高價(jià)向低價(jià)依次叫價(jià)?？赡苡捎趨⑴c競(jìng)拍者不太適應(yīng)此種方式，拍賣(mài)師首先叫出最高價(jià)300萬(wàn)元，現(xiàn)場(chǎng)一片沉寂，直到叫價(jià)170萬(wàn)元時(shí)，依舊無(wú)人應(yīng)價(jià)。

    “荷蘭式拍賣(mài)”宣告失敗。

    在10分鐘后，重新改為由低向高叫價(jià)。起拍價(jià)100萬(wàn)元，現(xiàn)場(chǎng)的7家競(jìng)拍單位才相繼舉起牌，隨著5萬(wàn)元的加幅空間，拍賣(mài)價(jià)一路上揚(yáng)，105萬(wàn)元、110萬(wàn)元、115萬(wàn)元……

    當(dāng)永恒公司叫價(jià)格150萬(wàn)元時(shí)，其他競(jìng)拍者均已放棄，但由于未到保留價(jià)，競(jìng)買(mǎi)者還需繼續(xù)加價(jià)直至超過(guò)保留價(jià)。

    盡管永恒公司頗為猶豫，但還是加價(jià)至171萬(wàn)元，才將南山區(qū)文體中心工程的“拆除權(quán)”攬入囊中。

    鏈接

    深圳南山區(qū)文體中心

    南山區(qū)文體中心位于深圳市西部――南山區(qū)常興路，占地面積38213平方米，建筑面積13823平方米。主體為兩座鋼結(jié)構(gòu)的主樓和兩座多功能場(chǎng)館大樓：設(shè)有影劇院、乒乓球館、多功能活動(dòng)廳、排練廳、電腦培訓(xùn)室、藝術(shù)展覽廳、棋牌活動(dòng)室、文藝創(chuàng)作室、公共游泳場(chǎng)、露天劇場(chǎng)、雕塑展廳、陶瓷精品展廳、民俗藝術(shù)館、籃球場(chǎng)、室內(nèi)羽毛球場(chǎng)、溜冰場(chǎng)等活動(dòng)場(chǎng)所。

    南山文體中心于1993年成立，之后與南山區(qū)文化館、南山業(yè)余藝術(shù)學(xué)校、南山區(qū)業(yè)余體校合并，統(tǒng)稱(chēng)南山區(qū)文體中心。


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