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上海虹口區(qū)首幢鋼結構寫字樓海泰時代大廈

作者：鋼結構網    
時間：2009-12-23 10:00:50 [收藏]

    　　海泰時代大廈位于武進路近四川北路，地處四川北路和北外灘兩大商業(yè)區(qū)交匯處，可輕松步至建設中的地鐵M1號線海寧路站，該項目由海泰集團投資的上海海泰房地產開發(fā)有限公司負責開發(fā)。海泰集團成立于2001年，下屬多家企業(yè)，曾成功開發(fā)海泰苑項目，目前儲備項目還包括3.36萬平方米的新凱福甲級寫字樓以及38萬平方米的外灘中信城項目。海泰時代大廈總建筑面積3.4萬平方米，地上17層，地下2層，1~3層為商鋪，其余為標準寫字樓。
    　　該項目集合了各領域多家國際級公司的傾力協(xié)作，其中，建筑方案由M.A.O一級建筑師事務所和日本MIKAN設計事務所共同設計，這兩家設計所設計的作品包括東京迪斯尼主題樂園、東京國際時裝中心、東京國際都市大廈、上海東方音樂廳；國內顧問設計和施工圖設計為現(xiàn)代設計集團，其完成的作品包括上海F1賽車場、八萬人體育場、上海科技館等；承建單位為上海一建，完成的項目包括金茂大廈、恒隆廣場、花旗集團大廈等；物業(yè)管理由戴德梁行主持，戴德梁行為最早進入大陸地區(qū)的外資物業(yè)顧問公司，目前僅在華東地區(qū)管理的物業(yè)就超過1300萬平方米。
    　　空間效率和智能系統(tǒng)
    　　海泰時代大廈為虹口區(qū)首幢鋼結構寫字樓，結構穩(wěn)定性強，同時可大大減小建筑梁柱的截面面積，增大建筑內部空間的使用效率，得房率高達71%。大廈擁有極為寬闊的內部空間，內部層高為5米，全無壓抑感，另外通過夾層設計，上下兩層的辦公空間使得辦公區(qū)域的功能可根據(jù)駐戶需要進行更為合理的分工，大大提高了內部空間的使用效率及靈活性，單套使用效率最高可達120%。大廈采用單元戶式多聯(lián)機空調，每戶獨立自由控制，可根據(jù)需要實現(xiàn)24小時輕松辦公，克服了部分寫字樓加班空調費用高昂的缺點，另外增設獨立新風系統(tǒng)，新風量高達30立方米/人/小時，保障了室內空氣質量。緊湊的功能布局和開闊的內部空間設計，使該項目特別適用于需要營造輕松氛圍的創(chuàng)意型企業(yè)和注重效率的成長型企業(yè)。
    　　信息技術日新月異，企業(yè)對樓宇的智能化水平也相應提出了更高的要求，海泰時代大廈符合5A智能化標準，包括樓宇自控管理系統(tǒng)、安保監(jiān)控自動化系統(tǒng)、火災自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)、辦公自動化系統(tǒng)、信息通訊自動化系統(tǒng)等，在智能化領域居虹口區(qū)寫字樓前列。
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