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海泰時(shí)代大廈鋼結(jié)構(gòu)寫字樓振興上海北外灘

作者：鋼結(jié)構(gòu)網(wǎng)    
時(shí)間：2009-12-23 10:00:50 [收藏]

    　　19世紀(jì)看外灘，20世紀(jì)看浦東，21世紀(jì)看哪里？
    　　很多人思考這個(gè)疑問的時(shí)候，都把目光投向了北外灘。
    　　虹口，昔日的繁華，自進(jìn)入1990年代沉寂多時(shí)后，終又在新世紀(jì)展開夢(mèng)想。四川北路和北外灘兩大區(qū)域開始進(jìn)入全面改造階段，虹口區(qū)正依靠“兩翼齊飛”的復(fù)興計(jì)劃重塑昔日的輝煌。海泰時(shí)代大廈，就在兩翼交匯處應(yīng)運(yùn)而生。
    　　上世紀(jì)90年代中后期，受亞洲金融危機(jī)的影響，上海寫字樓市場(chǎng)曾陷入低谷。隨著金融危機(jī)影響的消退，上海寫字樓也自1999年后走出低點(diǎn)，一路升溫。根據(jù)戴德梁行的統(tǒng)計(jì)，截至2005年第三季度，上海甲級(jí)寫字樓平均租金達(dá)到0.84美元/平方米/天，空置率也降到了6.9%。
    　　由于南京西路、淮海中路等傳統(tǒng)寫字樓聚集區(qū)租金高昂，且大都滿租，難以尋覓到合適的辦公場(chǎng)所，很多獨(dú)具眼光的企業(yè)開始將目光轉(zhuǎn)向北外灘、中山公園、竹園等新興商務(wù)區(qū)。過去幾年，由于住宅市場(chǎng)火爆，寫字樓曾為投資者所忽略，2005年5月份以來，受調(diào)控政策的影響，寫字樓穩(wěn)定的收益得到了市場(chǎng)的認(rèn)可，投資者開始將目光由住宅逐漸轉(zhuǎn)向更有潛力的寫字樓。
    　　海泰時(shí)代大廈為虹口區(qū)首幢鋼結(jié)構(gòu)寫字樓，結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性強(qiáng)，同時(shí)可大大減小建筑梁柱的截面面積，增大建筑內(nèi)部空間的使用效率，得房率高達(dá)71%。大廈擁有極為寬闊的內(nèi)部空間，內(nèi)部層高為5米，全無壓抑感，另外通過夾層設(shè)計(jì)，上下兩層的辦公空間使得辦公區(qū)域的功能可根據(jù)駐戶需要進(jìn)行更為合理的分工，大大提高了內(nèi)部空間的使用效率及靈活性，單套使用效率最高可達(dá)120%。大廈采用單元戶式多聯(lián)機(jī)空調(diào)，每戶獨(dú)立自由控制，可根據(jù)需要實(shí)現(xiàn)24小時(shí)輕松辦公，克服了部分寫字樓加班空調(diào)費(fèi)用高昂的缺點(diǎn)，另外增設(shè)獨(dú)立新風(fēng)系統(tǒng)，新風(fēng)量高達(dá)30立方米/人/小時(shí)，保障了室內(nèi)空氣質(zhì)量。緊湊的功能布局和開闊的內(nèi)部空間設(shè)計(jì)，使該項(xiàng)目特別適用于需要營(yíng)造輕松氛圍的創(chuàng)意型企業(yè)和注重效率的成長(zhǎng)型企業(yè)。
    　　北外灘地區(qū)東起大連路、秦皇島路、西至河南北路，南起黃浦江、蘇州河，北鄰周家嘴路，規(guī)劃用地面積3.66平方公里，將建設(shè)以航運(yùn)為特色的，商貿(mào)辦公發(fā)達(dá)、居住舒適、交通便捷、歷史文化內(nèi)涵豐富的新興城區(qū)，與陸家嘴、外灘共同呈現(xiàn)三足鼎立的“黃金三角”之勢(shì)。
    　　今后5年，政府部門將重點(diǎn)推進(jìn)上海國(guó)際客運(yùn)中心、世茂新城、濱江綠化工程、東長(zhǎng)治路拓寬工程、上海之星文化旅游街區(qū)等項(xiàng)目的建設(shè)，根據(jù)規(guī)劃，北外灘將在2012年前完成基本重點(diǎn)專案建設(shè)。與此同時(shí)，虹口區(qū)另一重點(diǎn)工程四川北路改建項(xiàng)目目前已進(jìn)入全面建設(shè)階段，根據(jù)規(guī)劃，將力爭(zhēng)在2007年前、確保在2010年前完成一二期項(xiàng)目的建設(shè)，文化氛圍將以巴黎左岸及紐約SOHO區(qū)為對(duì)照，商業(yè)氛圍將以香港彌敦道為對(duì)照，商業(yè)檔次將以香港銅鑼灣為對(duì)照，項(xiàng)目全面建成后，將重塑上海第三大商業(yè)街道的輝煌，突出區(qū)域的文化沉淀。隨著北外灘和四川北路建設(shè)的快速推進(jìn)，區(qū)域內(nèi)對(duì)寫字樓的需求量將迅速擴(kuò)大，而位于兩翼交匯處的一個(gè)新興的商務(wù)區(qū)正在逐步形成。
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