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鋼結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)業(yè)化??房地產(chǎn)業(yè)的必由之路

作者：建筑鋼結(jié)構(gòu)網(wǎng)    
時間：2009-12-22 20:25:58 [收藏]

    在《泛珠三角區(qū)域房地產(chǎn)交流促進(jìn)博覽會》上的講話
    （ 華南理工大學(xué)建筑學(xué)院 王仕統(tǒng)）

    [摘要] 本文闡述住宅建筑房地產(chǎn)的發(fā)展方向：鋼結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)業(yè)化，即產(chǎn)品系列化、生產(chǎn)工業(yè)化、企業(yè)管理現(xiàn)代化和經(jīng)營方式市場化。從而，實現(xiàn)工廠“制造住宅”模塊化和現(xiàn)場高強螺栓組裝化（工期短）；根據(jù)我國國情（資源和人口），鋼結(jié)構(gòu)住宅宜采用多、高層為主，并通過兩個實例，說明采用多、高層鋼結(jié)構(gòu)住宅房地產(chǎn)的綜合經(jīng)濟(jì)效益。
    廣東省建設(shè)廳勞應(yīng)勛廳長指出：“我省房地產(chǎn)業(yè)在改革開放中不斷發(fā)展，在全國始終處于領(lǐng)先地位，為我省國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展、居住水平的提高作出了重要貢獻(xiàn)”[1]。在這個成績的基礎(chǔ)上，今天隆重召開《泛珠三角區(qū)域房地產(chǎn)交流促進(jìn)博覽會》，我代表廣東省空間結(jié)構(gòu)學(xué)會，祝賀博覽會取得圓滿成功！
    從1996年開始，我國鋼產(chǎn)量超過1億t，居世界之首。2004年2.8億t，今年可望達(dá)3.2億t，這是發(fā)展我國鋼結(jié)構(gòu)的主要物質(zhì)基礎(chǔ)。1997年11月，建設(shè)部發(fā)布《中國建筑技術(shù)政策（1996-2010）》，提出大力推廣應(yīng)用五大鋼結(jié)構(gòu)： 高層鋼結(jié)構(gòu)、大跨度空間鋼結(jié)構(gòu)、輕型鋼結(jié)構(gòu)、房屋住宅鋼結(jié)構(gòu)、鋼?砼組合結(jié)構(gòu)。
    我國已從60年代的“節(jié)約用鋼” （限制用鋼），到90年代的“合理用鋼”，進(jìn)入到21世紀(jì)的“鼓勵用鋼”政策。
    2001年建設(shè)部發(fā)布了《鋼結(jié)構(gòu)住宅建筑產(chǎn)業(yè)化技術(shù)導(dǎo)則》[2]，并評審?fù)ㄟ^了三批共36項鋼結(jié)構(gòu)住宅科研項目立項，并確定建設(shè)部第一個鋼結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)業(yè)化科技示范工程（北京賽博思金屬結(jié)構(gòu)工程管理公司）。
    2005年10月11日，通過《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃的建議》[3]：
    “把節(jié)約資源作為基本國策，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，保護(hù)生態(tài)環(huán)境”
    “節(jié)約發(fā)展、清潔發(fā)展，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展”
    “淘汰落后工藝技術(shù)” “發(fā)展省能型建筑”
    1910年，德國人沃爾特.格羅皮厄斯早就提出“住宅產(chǎn)業(yè)化” (Residential Building Industrialization)，以及之后的100年來，先進(jìn)國家的“住宅產(chǎn)業(yè)化”都和鋼結(jié)構(gòu)住宅密不可分。因此，我們要更換新思維、千方百計采用鋼結(jié)構(gòu)和配套的高強輕質(zhì)墻板環(huán)保體系。
    科學(xué)發(fā)展觀的核心是可持續(xù)發(fā)展。因此，必須把節(jié)約資源、能源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境放在首位，這也是“鼓勵用鋼”政策的根本出發(fā)點。
    我國建筑鋼結(jié)構(gòu)與發(fā)達(dá)國家差距巨大（表1）。

    發(fā)展住宅鋼結(jié)構(gòu)也是技術(shù)進(jìn)步的必然結(jié)果。就建筑結(jié)構(gòu)來說，姚兵同志指出：“21世紀(jì)就是鋼結(jié)構(gòu)的世紀(jì)，建筑鋼結(jié)構(gòu)的發(fā)展是21世紀(jì)建筑文明的體現(xiàn)”[6]。
    由于，鋼結(jié)構(gòu)是最輕的結(jié)構(gòu)：重力密度之比：7.85tf / m3(鋼)/2.40tf /m3(砼) ＝3倍；強度之比：235MPa(Q235)/16.7MPa (C25) ＝14倍。可見，鋼結(jié)構(gòu)建筑的結(jié)構(gòu)面積最?。讳摬难有院?，抗震性能最佳；鋼結(jié)構(gòu)工期短，且非濕作業(yè)?？梢姡摻Y(jié)構(gòu)是一種高強度、高性能的綠色環(huán)保材料。鋼結(jié)構(gòu)建筑的發(fā)展水平往往是衡量一個國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的重要標(biāo)志之一。
    國外采用鋼結(jié)構(gòu)建造住宅的主要是鋼鐵生產(chǎn)大國和鋼結(jié)構(gòu)建筑比較發(fā)達(dá)的國家和地區(qū)，如歐洲、北美、日本和澳大利亞，其中在北美、日本和澳大利亞,1～3層的低層住宅是主流形式；在歐洲許多國家的多、高層鋼結(jié)構(gòu)住宅建造量較大，工業(yè)化生產(chǎn)和預(yù)制裝配程度也較高，根據(jù)我國國情（資源和人口），我們應(yīng)該研究歐洲國家的經(jīng)驗。 國外60%以上的高檔住宅采用鋼結(jié)構(gòu)[5]。
    發(fā)達(dá)國家的鋼結(jié)構(gòu)住宅早已引入了制造業(yè)的生產(chǎn)方式，即將整個結(jié)構(gòu)分成若干“模塊”（平面的或空間的），在工廠焊接加工后運輸?shù)浆F(xiàn)場用高強螺栓組裝（圖1）。這種生產(chǎn)方式不但質(zhì)量有保證，而且可縮短工期1/2-1/3[5]，加速資金回籠。



    （紐約，1973年，H=412m，n=110層，用鋼186kg/m2）
    圖3所示廣州遠(yuǎn)洋商務(wù)大廈（廣州市第一座鋼結(jié)構(gòu)商住樓，位于環(huán)市東路遠(yuǎn)洋賓館的東側(cè)鬧區(qū)），場地狹小，且不允許濕作業(yè)，因此，不得不將原鋼筋砼結(jié)構(gòu)方案改為鋼結(jié)構(gòu), 工期縮短，且環(huán)境污染少。我國加入WTO后，房地產(chǎn)面臨國際接軌，而國內(nèi)建筑業(yè)生產(chǎn)仍屬勞動密集型產(chǎn)業(yè)，相對效率較低，付出代價較大??生產(chǎn)紅磚的代價是：毀農(nóng)田資源15萬畝/年，耗煤0.7億t/年；生產(chǎn)水泥的代價是：排放CO2約3億t/年，破壞的礦山和排放的廢水難以統(tǒng)計，更為嚴(yán)重的是磚、砼是不可再生材料，一次性使用后形成巨大的建筑垃圾，環(huán)境破壞極為嚴(yán)重。而鋼結(jié)構(gòu)住宅屬于高技術(shù)高效率產(chǎn)業(yè)。加快發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)住宅，將有效地推動技術(shù)進(jìn)步，促進(jìn)整個建筑業(yè)向技術(shù)密集型產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化，并將帶動建材、冶金、信息、機械尤其是鋼鐵產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

    正確設(shè)計的高層鋼結(jié)構(gòu)工程的工程總投資如圖4所示【7】。可見，全部結(jié)構(gòu)費用占工程總投資： 0.6×0.25=0.15.

    表２所示，鋼結(jié)構(gòu)住宅的工程費用雖然比鋼筋砼結(jié)構(gòu)住宅略高[8]，但采用鋼結(jié)構(gòu)住宅的綜合效益將十分巨大。因前者比后者工期縮短1/2至1/3[5],貸款利息減少。


    根據(jù)表3結(jié)果，由于縮短了建造周期，而提早投入使用，所產(chǎn)生的效益可作如下靜態(tài)分析:假定工程總投資最保守估計的內(nèi)部收益率20%。若提早一個月使用，即可增加經(jīng)濟(jì)收入：2999.580 /0.15 * 0.2/12月 = 333.287萬元/月?？梢姡康禺a(chǎn)是有利可圖的。
    隨著對上部鋼結(jié)構(gòu)的精心設(shè)計、產(chǎn)業(yè)化、批量化的提高，這個經(jīng)濟(jì)效益還將提高，發(fā)達(dá)國家樂意采用鋼結(jié)構(gòu)住宅，我國房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)能從中看出商機，關(guān)鍵在于如何組織產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)。產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)必將推動我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長點。如果說鋼筋砼結(jié)構(gòu)的發(fā)展使施工從手工進(jìn)入機械化，那么，鋼結(jié)構(gòu)的應(yīng)用必將使住宅施工實現(xiàn)現(xiàn)代化。
    發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)住宅是一場變革，需要政府、開發(fā)商、技術(shù)工程人員的共同努力：
    ① 實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級，發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)住宅有利于實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，但這是一個政府行為，要使它成為一個市場行為，必須從政府層面上研究制訂相應(yīng)的政策法規(guī)，為鼓勵住宅建筑采用鋼結(jié)構(gòu)提供一個良好的政策環(huán)境；
    ② 鋼結(jié)構(gòu)住宅的造價與節(jié)能、建筑外形、墻體、門窗布置有關(guān)，建筑師們要研究適合鋼結(jié)構(gòu)住宅的建筑形式與節(jié)能墻體；
    ③ 鋼結(jié)構(gòu)住宅的建造特點是模塊化，研究合理的模塊形式與分割、及其模塊式結(jié)構(gòu)帶來的新問題，例如運輸、吊裝、防水；研究盡可能減少裝修工程量；研究開發(fā)模塊化的生活設(shè)施；
    ④ 繼續(xù)研究鋼結(jié)構(gòu)住宅的防火、防腐技術(shù)，或采用耐侯鋼；
    ⑤ 制定相應(yīng)的地方規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)；
    ⑥ 加強科普教育，使廣大消費者接受鋼結(jié)構(gòu)住宅。
    有價值的商品或勞務(wù)，一定具備某些特定的經(jīng)濟(jì)和實體特征（表4）。

    價值特性(Value characteristic)的變化，特別是需要對財產(chǎn)未來30-50年甚至更長的經(jīng)濟(jì)壽命期(Economic life)作出預(yù)測。
    同志們，發(fā)展住宅鋼結(jié)構(gòu)，是貫徹中共中央十一五規(guī)劃建議的需要，也是技術(shù)發(fā)展的必由之路，可以預(yù)見，隨著鋼結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，我國的房地產(chǎn)開發(fā)將從材料、施工方式、企業(yè)管理等產(chǎn)生巨大的變革。有人說今后造房子就像買電視機，不是“造起來”而是“搬過來”。這個變化是量變到質(zhì)變，具有劃時代意義。讓我們共同努力，滿懷信心迎接鋼結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)業(yè)化新紀(jì)元的到來！
    參考文獻(xiàn)
    [1] 勞應(yīng)勛，廣東房地產(chǎn)業(yè)要繼續(xù)發(fā)展，廣東房地產(chǎn)，2005.9（廣東房地產(chǎn)發(fā)展20年特刊）
    [2] 中華人民共和國建設(shè)部，鋼結(jié)構(gòu)住宅建筑產(chǎn)業(yè)化技術(shù)導(dǎo)則，2001.12.19
    [3] 中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃的建議（2005年10月11日中國共產(chǎn)黨第十六屆中央委員會第五次全體會議通過），人民出版社，2005.10
    [4] 張愛蘭，略析建筑鋼結(jié)構(gòu)在我國的發(fā)展歷程與現(xiàn)狀，2002年全國建筑鋼結(jié)構(gòu)行業(yè)大會論文集（2002.5.25-28 北京）
    [5] 蔡益燕，鋼結(jié)構(gòu)住宅設(shè)計與施工技術(shù)，中國建筑工業(yè)出版社， 2003.11
    [6] 姚 兵，注重鋼結(jié)構(gòu)的研究，2003年全國建筑鋼結(jié)構(gòu)行業(yè)大會論文集（2003.4 上海）
    [7] 劉大海、楊翠如，高樓鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計，中國建筑工業(yè)出版社，2003.9
    [8] 左權(quán)勝、周鵬洋、李 錚、倪宗英，杭州蕭山高層鋼結(jié)構(gòu)住宅樓設(shè)計及經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析，2005年全國建筑鋼結(jié)構(gòu)行業(yè)大會論文集，2005.4廣西北海
    [9] 姜正榮、王仕統(tǒng)，高層鋼結(jié)構(gòu)與鋼筋砼結(jié)構(gòu)技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，鋼結(jié)構(gòu) 2004第6期.

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